Lexikon Baufinanzierung | Begriffe und Erläuterungen

Bauantrag Vor Baubeginn müssen die Bauherren einen Bauantrag bei ihrer Gemeinde stellen. Diese überprüft, ob das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht. Ein genehmigter Bauantrag ist Grundvoraussetzung für den Baubeginn. Was ist ein Bauantrag? Ein Bauantrag ist ein(...)

Bauanzeige Eine Bauanzeige wird gestellt, wenn Bauherren etwas errichten möchten, für das sie keinen Bauantrag benötigen und keine Baugenehmigung einholen müssen. Das sind vor allem kleinere Projekte wie Carports oder die Errichtung von Zäunen. Die Bauanzeige kündigt der zuständigen Gemeinde das(...)

Baubeschreibung Die Baubeschreibung enthält alle relevanten Informationen über das Bauvorhaben, dessen Nutzungszweck und Ausführungsmerkmale. Sie wird zusammen mit dem Bauantrag bei der Baubehörde eingereicht. In der Regel erstellt der Architekt oder der Bauträger die Beschreibung. Was ist eine(...)

Bauerwartungsland Flächen, die (noch) nicht als Baufläche gelten, aber davon auszugehen ist, dass sie zukünftig zu Bauland werden, sind als Bauerwartungsland gekennzeichnet. In der Regel handelt es sich dabei um Flächen, die außerhalb einer Ortschaft liegen oder an ein Neubaugebiet angrenzen. Merkmale(...)

Baufinanzierung Bei der Baufinanzierung handelt es sich um ein Darlehen mit einer hohen Kreditsumme von mindestens 50.000 Euro und langen Laufzeiten bis zu 40 Jahren. Diese Kredite sind zweckgebunden, das heißt, die Finanzierungssumme darf nur für den Bau oder Kauf einer Immobilie genutzt werden. Das Haus(...)

Baugenehmigung Schriftliche Mitteilung der Baubehörde, dass das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht und genehmigt wird. Um eine Genehmigung zu erhalten, muss der Bauherr einen Bauantrag oder eine Bauanzeige stellen. Warum ist eine Baugenehmigung notwendig? Die(...)

Baugrenze Festgelegte Grenze im Bebauungsplan, die beim Bauen von Gebäuden oder Gebäudeteilen nicht überschritten werden darf. Was ist eine Baugrenze? Die Baugrenze ist die gesetzlich festgelegte maximale Ausdehnung eines Bauvorhabens auf einem Grundstück. Sie wird in den örtlichen(...)

Bauherr Der Bauherr gibt das Bauvorhaben in Auftrag und trägt die Verantwortung für dessen korrekte Ausführung. Er kann das Bauvorhaben selbst durchführen oder durch Dritte wie beispielsweise ein Bauunternehmen umsetzen lassen. Daher können sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen Bauherren(...)

Bauherren-Haftpflichtversicherung Der Bauherr trägt die Verantwortung für das Bauvorhaben und muss finanziell dafür aufkommen, wenn jemand auf der Baustelle verletzt wird. Die Bauherren-Haftpflichtversicherung schützt zukünftige Eigenheimbesitzer vor Personen-, Sach- und Vermögensschäden. Sie leistet, wenn Dritte zu Schaden(...)

Baujahr Das Jahr, indem das Gebäude fertiggestellt wurde und bezugsfertig war. Das Baujahr ist insbesondere bei der Wertermittlung der Immobilie entscheidend. Bedeutung des Baujahres Zustand der Immobilie: Das Baujahr gibt Aufschluss über den baulichen Zustand einer Immobilie. Je älter das(...)

Bauleistungsversicherung Die Bauleistungsversicherung schützt Bauherren vor hohen Kosten durch Sachschäden während der Bauphase. Sie leistet, wenn der Rohbau durch unvorhergesehene Ereignisse wie Vandalismus, Unwetter, Konstruktions- oder Materialfehler beschädigt oder zerstört wird. Schäden durch Brand werden(...)

Baumängel Nach § 633 BGB; § 13 VOB ist ein Baumangel ein Fehler an einem Bauwerk. Er senkt den Wert der Immobilie und/oder hebt deren Tauglichkeiten zu dem vorausgesetzten Gebrauch herab. Das bedeutet, das Gebäude entspricht aufgrund des Mangels nicht den heute üblichen Anforderungen. Der Bauherr hat(...)

Baunebenkosten Die Baunebenkosten sind zusätzliche Kosten, die neben den offensichtlichen Aufwendungen bei der Errichtung einer Immobilie anfallen. Dazu gehören Honorare für Architekten und Ingenieure, Kosten für behördliche Genehmigungen und Prüfungen, Finanzierungskosten, Maklercourtage für das(...)

Bauordnung Die Bauordnung eines Landes (Landesbauordnung) hält fest, wie gebaut werden darf. Die Vorschriften gelten für Neubauten, Anbauten und Modernisierung wie für Abbrucharbeiten. Zudem regelt die Bauordnung das baurechtliche Genehmigungsverfahren. Was ist eine Bauordnung? Die Bauordnung(...)

Bausparsumme Die Bausparsumme wird beim Abschluss eines Bausparvertrages vereinbart. Dabei handelt es sich um den Geldbetrag, der von der Bausparkasse ausgegeben wird, wenn der Vertrag die Zuteilungsvoraussetzungen erfüllt. Die Bausparsumme setzt sich aus dem Ansparbetrag und dem Bauspardarlehen(...)

Bauträger Ein Bauträger realisiert gewerbsmäßig Bauvorhaben. Er selbst erbringt als Bauherr keine Bauleistung, sondern finanziert das Projekt durch die Vermögenswerte der Erwerber. Was ist ein Bauträger? Ein Bauträger ist ein Unternehmen oder eine Einzelperson, die als Vermittler zwischen(...)

Bebauungsplan Der Bebauungsplan wird von der Gemeinde festgelegt und gibt wieder, in welcher Art Grundstücke bebaut werden dürfen. Er hält zudem fest, welche Nutzung für die jeweiligen Grundstücke vorgesehen ist. Der Bebauungsplan umfasst immer nur ein Teilgebiet. Was ist ein Bebauungsplan? Ein(...)

Beleihung Die Beleihung bezeichnet die Belastung eines Grundstücks oder einer Immobilie durch die Bank als Sicherheit. Der Kreditgeber erhält damit einen Anspruch auf das Beleihungsobjekt und kann es bei Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers unter bestimmten Umständen veräußern. Was ist die(...)

Beleihungsauslauf Der Beleihungsauslauf definiert den Anteil eines Objekts der fremdfinanziert wird. Dabei wird der von der Bank ermittelte Wert eines Objekts (Beleihungswert) dem Kreditrisiko gegenübergestellt. Der Beleihungsauslauf wird in Prozent wiedergegeben. Je niedriger die Prozentzahl, desto geringer(...)

Beleihungsgrenze Bei dem Beleihungsgrenze handelt es sich um den Betrag, den eine Bank im Rahmen einer erforderlichen Versteigerung einer Immobilie erzielen kann. Die Summe sollte über einen längeren Zeitraum erzielbar sein. Dabei spielen die Beschaffenheit des Gebäudes wie auch dessen Lage eine entscheidende(...)

Beleihungsobjekt Das Beleihungsobjekt ist eine Immobilie oder ein Grundstück, dass dem Darlehensgeber als Sicherheit dient. Er erhält ein Pfandrecht und kann das Objekt bei Zahlungsausfällen des Kreditnehmers unter bestimmten Umständen veräußern. In der Regel wird die Höhe des zu besichernden Darlehensbetrags(...)

Beleihungswert Immobilien und Grundstücke können bei einer Baufinanzierung als Sicherheit eingesetzt werden. Bei Zahlungsausfällen des Kreditgebers kann die Bank das Objekt veräußern. Vor Kreditvergabe ermittelt sie dafür den Beleihungswert. Dabei handelt es sich um den Betrag, der während der(...)

Bereitstellungszinsen Bereitstellungszinsen sind Gebühren eines Kreditinstituts für eine bereitgestellte, aber vom Darlehensnehmer noch nicht (vollständig) in Anspruch genommene Darlehenssumme. Die Kreditnehmer zahlen auf das Kapital, das sie noch nicht abgerufen haben, Bereitstellungszinsen. In der Regel 3 % p.(...)

Bewirtschaftungskosten Die Bewirtschaftungskosten bezeichnen finanzielle Aufwendungen, die Eigentümern und Vermietern für die Bewirtschaftung und Unterhaltung einer Immobilie entstehen. Dabei wird zwischen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten unterschieden. Umlagefähige Bewirtschaftungskosten wie(...)

Blankokredit Ein Blankokredit ist ein Darlehen, das ohne die Bereitstellung von Sicherheiten und nur anhand der persönlichen Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers vergeben wird. Die häufigste Form von Blankokrediten sind Dispokredite, bei der die Kunden ihr Girokonto bis zu einem Maximalbetrag überziehen(...)

Bodenwert Der Wert eines unbebauten Grundstücks. Der Bodenwert wird ermittelt, indem die Preise für ähnliche Grundstücke herangezogen werden. Dabei spielen die Größe, Art und Lage des Grundstücks eine erhebliche Rolle. Was ist der Bodenwert? Der Bodenwert ist der monetäre Wert des(...)

Bonität Mit der Bonität bemisst die Bank die Kreditwürdigkeit eines potenziellen Kreditnehmers. Entscheidend für die Bonität sind mitunter die finanziellen Verhältnisse (regelmäßige Einnahmen, Fixkosten etc.) und die Vermögenswerte der Person. Was ist Bonität? Die Bonität ist ein Indikator(...)

Briefgrundschuld Bei einer Briefgrundschuld wird neben der Eintragung in das Grundbuch zusätzlich ein Grundschuldbrief ausgestellt. Der Grundschuldbrief wird von der Bundesdruckerei erstellt und ist sowohl Urkunde als auch Wertpapier. Wer das Dokument besitzt, ist Gläubiger der Grundschuld und hat die(...)

Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Das Bundesministerium für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (kurz BAFA) ist für die Exportkontrolle, aber auch für die Wirtschaftsförderung in Deutschland zuständig. Für Bauherren ist die BAFA dahin gehend interessant, da sie die Abwicklung von Förderprogrammen übernimmt. Dazu gehören(...)

Bürgschaft Ein Bürge verpflichtet sich gegenüber dem Gläubiger, für die Verbindlichkeiten eines Dritten aufzukommen. Bei einer Baufinanzierung kann eine außenstehende Person einer Bürgschaft zustimmen. Damit verpflichtet sie sich, bei Zahlungsausfällen des Kreditnehmers, dessen Raten zu übernehmen.(...)