Baufin-Experten
Kontakt

Erbbaurecht

Was ist das Erbbaurecht?

Das Erbbaurecht ermöglicht es, ein Grundstück zu nutzen und zu bebauen, ohne es zu kaufen. Stattdessen wird das Grundstück für eine festgelegte Laufzeit (meist 50–99 Jahre) gepachtet.

Typische Nutzung:

  • Privater Hausbau → Viele Kirchen oder Städte bieten Erbbaurechte an
  • Gewerbliche Immobilien → Supermärkte oder Wohnanlagen auf Erbpachtland
  • Alternative zur Grundstücksfinanzierung → Keine hohe Anfangsinvestition nötig

Wie funktioniert das Erbbaurecht?

  • Erbbaurechtsgeber → Eigentümer des Grundstücks (z. B. Stadt, Kirche, Stiftungen)
  • Erbbaurechtsnehmer → Person oder Unternehmen, das das Grundstück nutzt und bebaut
  • Erbbauzins → Regelmäßige Zahlung für die Nutzung des Grundstücks

Beispiel:
Ein Bauherr möchte ein Haus errichten, aber kein teures Grundstück kaufen. Er pachtet das Grundstück stattdessen über 99 Jahre und zahlt jährlich einen festen Erbbauzins.

Vorteile des Erbbaurechts

Keine hohen Kaufkosten für das Grundstück

  • Kapital bleibt für den Hausbau oder andere Investitionen verfügbar

Gute Alternative in teuren Immobilienmärkten

  • Besonders in Städten mit hohen Grundstückspreisen sinnvoll

Verlängerungsmöglichkeit nach Ablauf

  • Oft besteht die Option zur Verlängerung oder zum Kauf des Grundstücks

Nachteile des Erbbaurechts

Monatliche Erbbauzinsen als zusätzliche Kosten

  • Laufende Zahlungen können sich über Jahrzehnte summieren

Kein vollständiges Eigentum am Grundstück

  • Keine absolute Entscheidungsfreiheit bei Umbauten oder Verkäufen

Wertminderung bei Verkauf der Immobilie

  • Immobilien mit Erbbaurecht sind oft schwerer zu verkaufen als Häuser mit eigenem Grundstück

Zusammenfassung

Das Erbbaurecht ermöglicht die Nutzung eines Grundstücks ohne Kauf, wodurch hohe Anfangsinvestitionen entfallen. Allerdings sind laufende Kosten durch den Erbbauzins zu berücksichtigen, und es gibt rechtliche Einschränkungen, die eine langfristige Planung erfordern.

Wann ist das Erbbaurecht eine gute Option?

  • Wenn kein Kapital für einen Grundstückskauf vorhanden ist
  • In stark nachgefragten Immobilienmärkten mit hohen Bodenpreisen
  • Bei Angeboten von Städten oder Stiftungen mit günstigen Erbbauzinsen

Haben Sie Fragen zur Bau- oder Immobilienfinanzierung?

Die Finanzierung einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben – und sie sollte gut durchdacht sein. Ob es um Baunebenkosten, die richtige Finanzierungsstruktur oder staatliche Fördermöglichkeiten geht: Es gibt viele Aspekte zu beachten, um langfristig finanzielle Sicherheit zu gewährleisten.

Wir stehen Ihnen als erfahrene Berater für Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung zur Seite und helfen Ihnen dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden. Gemeinsam analysieren wir Ihre individuelle Situation, vergleichen verschiedene Finanzierungsoptionen und sorgen dafür, dass Sie von den besten Konditionen profitieren.

  • Individuelle Beratung auf Augenhöhe
  • Vergleich von Banken, KfW-Förderprogrammen & alternativen Finanzierungsmodellen
  • Transparente und verlässliche Unterstützung – von der ersten Planung bis zur Auszahlung

Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilienfinanzierung zu finden! Kontaktieren Sie uns unverbindlich für ein erstes Gespräch.

zurück

Haben Sie Fragen oder benötigen Sie Hilfe?

Schreiben Sie Uns
Baufin-Experten Logo negativ
Niedrige Zinsen
Langfristige Sicherheit
Individuelle Beratung
Über Baufin-Experten
Baufin-Experten ist ein Zusammenschluss unabhängiger und regional tätiger Spezialisten für Baufinanzierung. Wir arbeiten deutschlandweit mit über 450 Partnerbanken und finden das beste Angebot für Ihre Immobilienfinanzierung. 
Beratung gewünscht
Jetzt Finanzierung anfragen
In diesem Artikel
magnifiercross