Wohnfläche

Was ist die Wohnfläche?

Die Wohnfläche umfasst alle für Wohnzwecke nutzbaren Räume einer Immobilie. Sie ist eine entscheidende Kennzahl bei der Bewertung von Immobilien, da sie Miet- und Kaufpreise beeinflusst.

Was zählt zur Wohnfläche?

Zur Wohnfläche gehören:

• Alle Wohnräume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer
• Flure, wenn sie zu einer abgeschlossenen Wohnung gehören
• Wintergärten, Balkone und Terrassen (je nach Bauweise anteilig)

Nicht zur Wohnfläche gehören:

• Kellerräume, Dachböden (sofern nicht ausgebaut)
• Garagen und Abstellräume außerhalb der Wohnung
• Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen

Wie wird die Wohnfläche berechnet?

Die Berechnung richtet sich nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder der DIN 277. Die Unterschiede:

• Nach der WoFlV werden Balkone und Terrassen nur zu 25 % bis 50 % angerechnet.
• Nach DIN 277 kann die gesamte Grundfläche berücksichtigt werden, weshalb diese Berechnungsmethode oft bei Gewerbeimmobilien genutzt wird.

Warum ist die Wohnfläche wichtig?

Die Wohnfläche bestimmt:

• Mietpreise und Kaufpreise
• Betriebskosten und Nebenkostenabrechnungen
• Finanzierungsentscheidungen bei Banken

Besonders in Mietverträgen ist die korrekte Angabe der Wohnfläche entscheidend. Eine Abweichung von über 10 % kann zur Mietminderung führen.