Wertermittlung

Anhand der Wertermittlung macht die Bank den Beleihungswert und den Verkehrswert des zu finanzierenden Objekts fest. Letzteres beziffert den Wert, zu dem sich die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkaufen lässt. Der Beleihungswert entspricht der Höhe des maximalen Kreditrahmens und berücksichtigt auch künftige wertbeeinflussende Faktoren und nachhaltige Eigenschaften, um eine Prognose über mehrere Jahre aufstellen zu können. Für die Wertermittlung nutzen die Banken verschiedene Verfahren. Zum Beispiel das Sachwertverfahren, bei dem sich der Wert aus den Bodenwerten und dem Bauwert zusammensetzt.

Warum ist die Wertermittlung wichtig?

Eine genaue Wertermittlung ist für verschiedene Zwecke unerlässlich:

• Erbschafts- und Schenkungssteuer: Der Wert einer Immobilie bestimmt die steuerliche Belastung.
• Immobilienkauf und -verkauf: Käufer und Verkäufer benötigen eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts.
• Finanzierung durch Banken: Kreditinstitute bewerten Immobilien, um das Beleihungsrisiko zu kalkulieren.

Verschiedene Methoden der Wertermittlung

Es gibt verschiedene Methoden, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln:

1. Vergleichswertverfahren: Hierbei werden Preise ähnlicher Immobilien in der Umgebung als Referenz herangezogen.
2. Sachwertverfahren: Dieses Verfahren berücksichtigt den Wert des Grundstücks sowie die Kosten für den Neubau oder die Instandsetzung des Gebäudes.
3. Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird oft bei Mietobjekten verwendet und basiert auf den erwarteten Mieteinnahmen.

Einfluss auf die Baufinanzierung

Die Wertermittlung hat direkten Einfluss auf Ihre Baufinanzierung. Wenn der ermittelte Wert Ihrer Immobilie niedriger ist als der Kaufpreis, kann dies bedeuten, dass Sie eine höhere Eigenkapitalquote benötigen oder dass die Konditionen Ihres Hypothekendarlehens angepasst werden müssen. Auf der anderen Seite kann ein höherer Immobilienwert Ihre Finanzierungsoptionen verbessern und Ihnen bessere Zinskonditionen bieten.

Baufinanzierungsberater und die Wertermittlung

Ein erfahrener Baufinanzierungsberater kann Ihnen bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie helfen und sicherstellen, dass alle Faktoren berücksichtigt werden. Bei Baufin-Experten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Wertermittlung reibungslos verläuft und Ihre Baufinanzierung optimal gestaltet ist. Wir setzen uns dafür ein, dass Sie den bestmöglichen Immobilienwert und die passende Finanzierung für Ihr Projekt erhalten.