Anhand der Wertermittlung macht die Bank den Beleihungswert und den Verkehrswert des zu finanzierenden Objekts fest. Letzteres beziffert den Wert, zu dem sich die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkaufen lässt. Der Beleihungswert entspricht der Höhe des maximalen Kreditrahmens und berücksichtigt auch künftige wertbeeinflussende Faktoren und nachhaltige Eigenschaften, um eine Prognose über mehrere Jahre aufstellen zu können. Für die Wertermittlung nutzen die Banken verschiedene Verfahren. Zum Beispiel das Sachwertverfahren, bei dem sich der Wert aus den Bodenwerten und dem Bauwert zusammensetzt.
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