Baumängel sind Fehler oder Defizite bei Bauarbeiten, die gegen anerkannte technische Standards oder vertragliche Vereinbarungen verstoßen. Sie können die Sicherheit, Funktionalität oder Optik eines Gebäudes erheblich beeinträchtigen.
Ein Baumangel liegt vor, wenn eine Bauleistung nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist oder von den anerkannten Regeln der Technik abweicht. Dies kann sowohl während der Bauphase als auch erst Jahre später erkennbar werden.
Baumängel lassen sich nach ihrer Sichtbarkeit, Schwere und Entstehungszeitpunkt unterscheiden:
Offene Mängel
Verdeckte Mängel
Schwerwiegende Mängel
Sobald ein Baumangel entdeckt wird, sollten folgende Schritte unternommen werden:
Dokumentation
Mängelanzeige
Nachbesserungen fordern
Rechtliche Schritte einleiten
Baumängel unterliegen bestimmten Gewährleistungsfristen, innerhalb derer der Bauherr Anspruch auf Nachbesserung hat:
Gewährleistungsfrist
Verjährung von Ansprüchen
Baumängel sind Fehler oder Defizite beim Bau, die Sicherheit, Funktionalität oder Ästhetik eines Gebäudes beeinträchtigen können. Sie lassen sich in offene, verdeckte und schwerwiegende Mängel unterteilen.
Wird ein Baumangel festgestellt, sollte er sorgfältig dokumentiert und dem Bauunternehmer gemeldet werden. Die gesetzliche Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre, innerhalb derer Nachbesserungen eingefordert werden können. Falls der Mangel nicht behoben wird, können rechtliche Schritte erforderlich sein.
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