Baumängel

Nach § 633 BGB; § 13 VOB ist ein Baumangel ein Fehler an einem Bauwerk. Er senkt den Wert der Immobilie und/oder hebt deren Tauglichkeiten zu dem vorausgesetzten Gebrauch herab. Das bedeutet, das Gebäude entspricht aufgrund des Mangels nicht den heute üblichen Anforderungen. Der Bauherr hat Anspruch auf Erfüllung und Gewährleistung, allerdings muss er darlegen können, dass ein Baumangel besteht.

Ursachen von Baumängeln

Baumängel können auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein, darunter:

1. Fehlerhafte Planung: Unzureichende oder fehlerhafte Baupläne können zu späteren Problemen führen.
2. Schlechte Bauausführung: Unsachgemäße Arbeitspraktiken und Materialien während der Bauphase.
3. Witterungseinflüsse: Extremes Wetter kann den Bauprozess beeinflussen und zu Mängeln führen.
4. Fehlende Wartung: Vernachlässigung der regelmäßigen Instandhaltung kann zu Mängeln führen.

Erkennung von Baumängeln

Die Erkennung von Baumängeln erfordert oft geschulte Fachleute wie Baugutachter oder Sachverständige. Dennoch gibt es einige Anzeichen, auf die Sie achten können:

• Risse in Wänden oder Fundamenten.
• Undichte Stellen oder Feuchtigkeitsprobleme.
• Probleme mit der Dachkonstruktion oder dem Mauerwerk.
• Verfärbungen oder Schimmelbildung.

Maßnahmen zur Behebung von Baumängeln

Die Behebung von Baumängeln erfordert in der Regel professionelle Hilfe. Die Schritte zur Lösung von Baumängeln können umfassen:

• Begutachtung: Ein Fachmann bewertet die Schäden und erstellt einen Bericht.
• Reparaturen: Je nach Schweregrad der Mängel werden Reparaturen durchgeführt.
• Präventive Maßnahmen: Um zukünftige Probleme zu verhindern, können vorbeugende Maßnahmen ergriffen werden.

Fazit

Baumängel sind ein häufiges Problem im Baugewerbe. Sie können die Sicherheit und den Wert Ihrer Immobilie erheblich beeinträchtigen. Die rechtzeitige Erkennung und Behebung von Baumängeln ist entscheidend, um schwerwiegende Schäden zu vermeiden.