Wertsteigerung der Immobilien: Die attraktivsten Gegenden in Deutschland

Das Geld auf dem Sparbuch und die monatlichen Beiträge zur Kapitallebensversicherung bringen kaum Rendite. Denn mit klassischen Anlageformen lässt sich heute nur noch wenig Gewinne erzielen. Der Niedrigzins hat jedoch einen Vorteil: Er ermöglicht eine günstige Baufinanzierung. So liegt es nahe, die Nachteile des Zinstiefs durch Sparverträge zu umgehen und stattdessen die günstigen Bauzinsen zu nutzen, um eine Immobilie zu erwerben und diese zu vermieten oder mit Gewinn wieder zu verkaufen. Doch welche Gegenden in Deutschland sind besonders attraktiv und wo ist die meiste Wertsteigerung einer Immobilie zu erwarten?

Entscheidend für eine lukrative Lage sind moderate Verkaufspreise und angemessene Mieten. In den letzten Jahren sind die Preise für Immobilien um rund 10,1 Prozent gestiegen. Die Mieten allerdings nur um etwa 2,7 Prozent. Zu beachten ist auch die Nachfrage. Eine leer stehende Wohnung oder ein Haus, das sich nicht verkaufen lässt, bringt keine Rendite ein. Ausschlaggebend für die Nachfrage sind jedoch verschiedene Faktoren: das Objekt und die Infrastruktur. Sind Verkehrsanbindungen, Schulen und Kindergärten vorhanden? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der direkten Umgebung? Diese Kriterien machen eine Immobilie besonders lukrativ, sodass die Mieten beispielsweise höher ausfallen können. Doch meist steigt dadurch auch der Verkaufspreis.

Um eine Prognose zur Angebots- und Nachfrageentwicklung in bestimmten Gebieten zu treffen, wird allerdings nicht nur die Infrastruktur in einer Region berücksichtigt. Experten ziehen auch die Bevölkerungs- und Altersstruktur, Haushaltsgrößen, die Einkommensentwicklung sowie die bestehenden Wohnungsangebote heran. Auf diese Weise kann nicht nur ermittelt werden, wo in Deutschland eine Wertsteigerung der Immobilien zu erwarten ist. Sondern auch, wie sich die Preise voraussichtlich entwickeln.

Bislang hat die Corona-Pandemie noch keinen direkten Einfluss auf die Wertentwicklung der Immobilien genommen. Durch Kurzarbeitergeld und andere Unterstützungsformen seitens des Staates konnten die Einkommen stabilisiert werden. Zudem wurde der Wohnungs- und Immobilienbau kaum gebremst. Allerdings sind Auswirkungen in der Zukunft nicht ausgeschlossen. So können Wirtschaftszweige einbrechen, die nicht nur zu Arbeitslosigkeit führen. Sondern auch die Materialbeschaffung und Dienstleistungen im Wohnungsbausektor beeinflussen. Dies kann sich auf die Entwicklung in einzelnen Regionen zukünftig durchaus auswirken.

Experten des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) haben sich 2021 für die Postbank mit der Frage befasst, welche Regionen in Deutschland am attraktivsten sind und wo die höchste Wertsteigerung von Immobilien zu erwarten ist. In ihrem „Investitionschancen-Index 2021“ stellen sie die lukrativsten Gegenden Deutschlands vor.

Mit Ausnahme von München sind die höchsten Preissteigerungen nicht in den Metropolen zu erwarten. Vielmehr steigt die Nachfrage in den „Speckgürtelgebieten“ – im Umland von großen Städten. Viele der Top-Landkreise in Bayern grenzen an München und die Isar-Metropole. Der Wohnungsmarkt innerhalb der Großstädte ist überhitzt, was viele Menschen zum Kauf und zur Miete im Umland bewegt. Entscheidend hierbei ist wieder eine gute Anbindung zur Metropole. Besonders begehrt: große und mittlere Städte. So ist auch eine hohe Wertentwicklung von Immobilien in und um Heilbronn, Landshut, Baden-Baden, Leipzig, Dresden, Mainz, Ingolstadt und Freiburg im Breisgau zu erwarten.

Eine Immobilie in einer attraktiven Wohngegend kann eine interessante und lukrative Geldanlage sein. Entscheidend dafür sind jedoch eine Vielzahl von Faktoren: Die Lage und Ausstattung des Objekts, Infrastruktur, Entwicklung der Nachfrage und nicht zuletzt die Baufinanzierung. Denn um die höchstmöglichen Gewinne zu erzielen, müssen die Investitionskosten niedrig gehalten werden.

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