Susanne Knofe
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Expertin für Baufinanzierung
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Stand: 24. April 2024
Sie teilen uns Ihr Vorhaben und Ihre Eckdaten mit
Wir vereinbaren einen Beratungstermin (innerhalb von 24 Stunden)
Sie erhalten ein individuelles Finanzierungsangebot (aus über 450 Banken)
Wir reichen gemeinsam alle relevanten Unterlagen und Nachweise ein
Ihre Finanzierung kann unterschrieben werden
Das Eigenheim gehört zu den größten Investitionen im Leben. Daher ist es umso wichtiger, die damit verbundenen Kosten möglichst genau und realistisch zu kalkulieren. So verschaffen Sie sich einen ersten Überblick, wie teuer Ihr Hausbau wird und welches Budget notwendig ist. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die Baukosten beim Bau Ihres Hauses richtig kalkulieren.
Errichten des Gebäudes
Baunebenkosten
Erschließung des Baugrundstücks
Innenausstattung
Technische Anlagen
Außenanlage
Anschluss Wasser: 2.000 bis 5.000 Euro
Anschluss Kanalisation: 2.000 bis 5.000 Euro
Anschluss Stromnetz: 2.000 bis 3.000 Euro
Anschluss Gas: 2.000 bis 3.000 Euro
Anschluss Telekommunikation: bis 2.000 Euro
Hinweis: Der Bau eines Kellers erhöht die Kosten merklich. Im Vergleich zur reinen Fundamentplatte kostet der Kellerbau rund 180 bis 450 Euro pro Quadratmeter mehr. Am günstigsten ist ein Fertigkeller, der ab 200 Euro je Quadratmeter erhältlich sein kann.
Installation der Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektronik)
Einbau von Türen, Fenstern, sanitären Anlagen etc.
Bearbeitung von Böden und Wänden (Tapezieren, Malern, Bodenbelag etc.)
Maklerkosten (bis 7,14 Prozent des Grundstückspreises)
Notar und Grundbuch (1,5 bis 2,0 Prozent des Kaufpreises)
Grunderwerbssteuer (3,5 bis 6,5 Prozent des Kaufpreises)
Baugenehmigung (0,2 bis 0,7 Prozent der Baukosten) und Bauantrag (bis 0,5 Prozent der Baukosten)
Bodengutachten (ab fünf Euro pro Quadratmeter)
Erschließungskosten
Erdarbeiten (5.000 bis 20.000 Euro)
Versicherungen
ggf. Abrissarbeiten
Tipp: Für eine günstige Baufinanzierung sollten Sie mindestens die Baunebenkosten aus eigenen finanziellen Mitteln stemmen können. Muss die Bank diese Kosten mittragen, wird sich Ihr Darlehen erheblich verteuern
Position |
Beschreibung |
Durchschnittliche Kosten |
Baugrundstück |
Grundstückskauf |
ca. 15 Prozent der Gesamtkosten |
Erschließung des Baugrundstücks |
Erschließung an Strom, Wasser, Telekommunikation etc. |
15 bis 40 Euro pro Quadratmeter |
Rohbau |
Fundament, Außenwände, Dachstuhl etc. |
ca. 500 Euro je Quadratmeter für Standardausführung ohne Keller |
Innenausbau |
Bearbeiten von Wänden und Böden, Fenster, Türen, Haustechnik, Sanitäranlagen usw. |
400 bis 800 Euro pro Quadratmeter |
Außenanlage |
Zufahrts- und Gehwege, Terrasse, Carport, Garage, Rasen etc. |
5 bis 15 Prozent der Gesamtkosten |
Baunebenkosten |
Makler, Grundbucheintrag und Notar, Grunderwerbssteuer, Erdarbeiten, Baugenehmigungen usw. |
ca. 15 Prozent der Gesamtkosten |
Maler- und Tapezierarbeiten
Das Verlegen von einfachen Böden (Teppich, PVC, Laminat, Vinyl)
Anlegen von Garten und Wegen, Bepflanzung
Susanne Knofe
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Stand: 24. April 2024
2,96 %
Sollzins p.a
2 % anfängliche Tilgung
1.033,33 € monatliche Rate
Das Finanzierungsbeispiel ist für eine Immobilie mit Kaufpreis/Herstellungskosten von 400.000 Euro. Der Beleihungswert ist mit 70 % angenommen.
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