Erschließungskosten

Was sind Erschließungskosten?

Erschließungskosten sind die Gebühren, die für die Anbindung eines Grundstücks an die öffentliche Infrastruktur anfallen. Sie müssen vom Eigentümer oder Bauherren getragen werden und sind eine wesentliche Voraussetzung dafür, dass ein Grundstück überhaupt bebaut oder genutzt werden kann. Ohne eine vollständige Erschließung ist eine rechtmäßige Bebauung in den meisten Fällen nicht möglich.

Die Kosten werden von der jeweiligen Gemeinde oder dem Versorgungsunternehmen festgelegt und sind abhängig von Faktoren wie der Größe des Grundstücks, der Lage sowie den örtlichen Gegebenheiten.

Welche Arten von Erschließungskosten gibt es?

Erschließungskosten setzen sich aus mehreren Teilbereichen zusammen, die sich auf die grundlegende Infrastruktur beziehen:

1. Straßenerschließung

Damit ein Grundstück erschlossen ist, muss es über eine Straße erreichbar sein. Die Kosten umfassen:

• Bau und Ausbau von Straßen sowie Gehwegen
• Parkflächen und Zufahrten
• Straßenbeleuchtung
• Straßenentwässerungssysteme

2. Technische Erschließung

Grundstücke müssen an verschiedene Versorgungsnetze angeschlossen werden, um eine Nutzung zu ermöglichen. Dazu gehören:

• Stromanschluss: Verbindung zum örtlichen Stromnetz
• Wasser- und Abwasseranschluss: Trinkwasserversorgung sowie Kanalisation für Schmutz- und Regenwasser
• Gasanschluss (falls vorhanden): Versorgung mit Erdgas für Heizung und Warmwasser
• Telekommunikation: Internet- und Telefonleitungen

3. Kommunale Abgaben

Zusätzlich zu den baulichen Maßnahmen fallen kommunale Gebühren an, die für den Ausbau und die Instandhaltung öffentlicher Infrastruktur notwendig sind. Dazu gehören:

• Anschluss an das öffentliche Entwässerungssystem
• Regenwasserableitung
• Erhebung von Straßenbaubeiträgen

Wie hoch sind die Erschließungskosten?

Die Höhe der Erschließungskosten kann stark variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab:

• Lage des Grundstücks: Grundstücke in Neubaugebieten verursachen meist höhere Erschließungskosten als solche in bereits erschlossenen Wohngebieten.
• Größe des Grundstücks: Größere Grundstücke oder solche mit aufwendiger Anbindung können höhere Kosten verursachen.
• Gemeindesatzung: Die Höhe der Gebühren wird von der jeweiligen Stadt oder Gemeinde festgelegt und unterscheidet sich je nach Region.

Kostenübersicht (durchschnittliche Werte)

• Straßenbau und Gehwege: 5.000 – 15.000 €
• Wasser- und Abwasseranschluss: 3.000 – 10.000 €
• Stromanschluss: 2.000 – 6.000 €
• Gasanschluss: 2.000 – 5.000 €
• Telekommunikation: 1.000 – 3.000 €

Insgesamt können die Erschließungskosten zwischen 5.000 und 30.000 € pro Grundstück betragen, in Einzelfällen sogar mehr.

Warum sind Erschließungskosten wichtig?

Erschließungskosten stellen einen erheblichen Kostenfaktor beim Bau eines Hauses dar und sollten frühzeitig in die Finanzplanung einbezogen werden. Sie haben folgende Auswirkungen:

• Beeinflussen die Gesamtkosten eines Bauprojekts: Viele Bauherren unterschätzen die Erschließungskosten und geraten dadurch in finanzielle Engpässe.
• Bestimmen die Nutzbarkeit eines Grundstücks: Ohne vollständige Erschließung kann ein Grundstück oft nicht bebaut werden.
• Können teilweise auf Mieter oder Käufer umgelegt werden: Bei Mehrfamilienhäusern oder gewerblichen Objekten können die Erschließungskosten teilweise über die Nebenkostenabrechnung oder den Kaufpreis refinanziert werden.

Möglichkeiten zur Reduzierung der Erschließungskosten

• Kauf eines bereits erschlossenen Grundstücks: Hier sind die meisten Kosten bereits angefallen, sodass keine zusätzlichen Gebühren entstehen.
• Vergleich der kommunalen Gebühren: Die Höhe der Erschließungskosten kann je nach Gemeinde unterschiedlich sein. Ein Vergleich kann helfen, Einsparpotenziale zu erkennen.
• Verzicht auf bestimmte Anschlüsse: Falls eine Gasheizung nicht benötigt wird, kann der Gasanschluss eingespart werden. Auch alternative Wasserversorgungen (z. B. Brunnen) können in Betracht gezogen werden.

Zusammenfassung

Erschließungskosten sind unvermeidbare Nebenkosten beim Bau eines Hauses. Sie setzen sich aus Straßenbau, technischen Anschlüssen sowie kommunalen Gebühren zusammen und können je nach Lage und Größe des Grundstücks stark variieren. Eine frühzeitige Planung ist essenziell, um unvorhergesehene Mehrkosten zu vermeiden.

Haben Sie Fragen zur Bau- oder Immobilienfinanzierung?

Die Finanzierung einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben – und sie sollte gut durchdacht sein. Ob es um Baunebenkosten, die richtige Finanzierungsstruktur oder staatliche Fördermöglichkeiten geht: Es gibt viele Aspekte zu beachten, um langfristig finanzielle Sicherheit zu gewährleisten.

Wir stehen Ihnen als erfahrene Berater für Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung zur Seite und helfen Ihnen dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden. Gemeinsam analysieren wir Ihre individuelle Situation, vergleichen verschiedene Finanzierungsoptionen und sorgen dafür, dass Sie von den besten Konditionen profitieren.

• Individuelle Beratung auf Augenhöhe
• Vergleich von Banken, KfW-Förderprogrammen & alternativen Finanzierungsmodellen
• Transparente und verlässliche Unterstützung – von der ersten Planung bis zur Auszahlung

Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilienfinanzierung zu finden! Kontaktieren Sie uns unverbindlich für ein erstes Gespräch.