Erschließungskosten sind die Gebühren, die für die Anbindung eines Grundstücks an die öffentliche Infrastruktur anfallen. Sie müssen vom Eigentümer oder Bauherren getragen werden und sind eine wesentliche Voraussetzung dafür, dass ein Grundstück überhaupt bebaut oder genutzt werden kann. Ohne eine vollständige Erschließung ist eine rechtmäßige Bebauung in den meisten Fällen nicht möglich.
Die Kosten werden von der jeweiligen Gemeinde oder dem Versorgungsunternehmen festgelegt und sind abhängig von Faktoren wie der Größe des Grundstücks, der Lage sowie den örtlichen Gegebenheiten.
Erschließungskosten setzen sich aus mehreren Teilbereichen zusammen, die sich auf die grundlegende Infrastruktur beziehen:
Damit ein Grundstück erschlossen ist, muss es über eine Straße erreichbar sein. Die Kosten umfassen:
Grundstücke müssen an verschiedene Versorgungsnetze angeschlossen werden, um eine Nutzung zu ermöglichen. Dazu gehören:
Zusätzlich zu den baulichen Maßnahmen fallen kommunale Gebühren an, die für den Ausbau und die Instandhaltung öffentlicher Infrastruktur notwendig sind. Dazu gehören:
Die Höhe der Erschließungskosten kann stark variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab:
Insgesamt können die Erschließungskosten zwischen 5.000 und 30.000 € pro Grundstück betragen, in Einzelfällen sogar mehr.
Erschließungskosten stellen einen erheblichen Kostenfaktor beim Bau eines Hauses dar und sollten frühzeitig in die Finanzplanung einbezogen werden. Sie haben folgende Auswirkungen:
Erschließungskosten sind unvermeidbare Nebenkosten beim Bau eines Hauses. Sie setzen sich aus Straßenbau, technischen Anschlüssen sowie kommunalen Gebühren zusammen und können je nach Lage und Größe des Grundstücks stark variieren. Eine frühzeitige Planung ist essenziell, um unvorhergesehene Mehrkosten zu vermeiden.
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