Baunebenkosten

Was sind Baunebenkosten?

Baunebenkosten sind alle zusätzlichen Kosten, die neben den eigentlichen Baukosten eines Hauses oder Gebäudes anfallen. Diese Nebenkosten werden oft unterschätzt, können aber 15–20 % der gesamten Baukosten ausmachen.

Zu den Baunebenkosten gehören notwendige Gebühren, Planungskosten, Versicherungen und Anschlüsse, die für den rechtssicheren und funktionalen Bau eines Hauses erforderlich sind. Eine genaue Kalkulation ist wichtig, um finanzielle Engpässe zu vermeiden.

Welche Kosten gehören zu den Baunebenkosten?

Die Baunebenkosten setzen sich aus mehreren Bereichen zusammen:

• Grundstückskaufnebenkosten: Dazu gehören Notarkosten, Grundbuchgebühren und die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland 3,5–6,5 % des Kaufpreises betragen kann.
• Planungskosten: Dazu zählen Architektenhonorare, Statik-Berechnungen und die Gebühren für die Baugenehmigung.
• Erschließungskosten: Falls das Grundstück nicht voll erschlossen ist, müssen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Straßenanbindung hergestellt werden.
• Versicherungen: Bauherren müssen sich mit Bauherren-Haftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuerrohbauversicherung absichern, um finanzielle Risiken zu vermeiden.
• Baustellenkosten: Dazu gehören Baustrom, Bauwasser, Vermessungskosten und mögliche Sicherheitsmaßnahmen wie Bauzäune oder Gerüste.
• Finanzierungsnebenkosten: Falls das Bauprojekt über einen Kredit finanziert wird, können zusätzliche Kosten wie Bereitstellungszinsen, Grundschuldeintragungen und Darlehensgebühren anfallen.

Diese Kosten können je nach Standort, Bauprojekt und individuellen Anforderungen variieren.

Warum sind Baunebenkosten wichtig?

• Wesentliche Kostenposition: Viele Bauherren unterschätzen die Höhe der Baunebenkosten, was zu finanziellen Engpässen während der Bauphase führen kann.
• Beeinflusst die Finanzierungssumme: Da Banken oft nur einen Teil der Baunebenkosten finanzieren, muss der Bauherr in der Regel einen höheren Eigenkapitalanteil einbringen.
• Erforderlich für ein sicheres und rechtskonformes Bauprojekt: Ohne die richtigen Genehmigungen, Versicherungen und Erschließungsmaßnahmen kann der Bau gestoppt oder verzögert werden.

Daher ist eine detaillierte Kostenplanung essenziell, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden.

Zusammenfassung

Baunebenkosten sind zusätzliche, oft unterschätzte Kosten, die beim Hausbau anfallen und einen erheblichen Anteil der Gesamtkosten ausmachen. Sie umfassen Grundstücksnebenkosten, Planungsgebühren, Erschließungskosten, Versicherungen und Baustellenkosten. Eine frühzeitige und realistische Kalkulation ist entscheidend, um finanzielle Überraschungen während des Bauprojekts zu vermeiden.

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