Erschließung

Was bedeutet Erschließung?

Die Erschließung bezeichnet die Anbindung eines Grundstücks an die öffentliche Infrastruktur, damit es bebaut und genutzt werden kann. Ohne eine vollständige Erschließung ist ein Grundstück oft nicht oder nur eingeschränkt bebaubar. Zur Erschließung gehören sowohl technische als auch verkehrstechnische Maßnahmen, die die Nutzung eines Grundstücks ermöglichen.

Die Erschließung erfolgt in der Regel durch die Kommune oder den Bauträger und kann für Bauherren mit erheblichen Zusatzkosten verbunden sein.

Welche Arten der Erschließung gibt es?

Die Erschließung lässt sich in drei Hauptkategorien unterteilen:

Technische Erschließung

• Versorgung mit Wasser, Abwasser und Strom
• Anschluss an Gas-, Fernwärme- oder Internetleitungen
• In ländlichen Regionen oft auch die Erschließung mit Mobilfunk- und Glasfasernetzen

Verkehrstechnische Erschließung

• Bau von Straßen, Gehwegen und Zufahrten
• Errichtung von Parkplätzen oder Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel

Soziale Erschließung

• Nähe zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung
• Zugang zu Spielplätzen, Freizeiteinrichtungen und kulturellen Angeboten

Warum ist die Erschließung wichtig?

Die Erschließung spielt eine zentrale Rolle für die Nutzbarkeit und den Wert eines Grundstücks:

Bestimmt den Wert und die Nutzbarkeit eines Grundstücks

• Ein voll erschlossenes Grundstück hat einen höheren Marktwert und ist attraktiver für Käufer oder Investoren.
• Grundstücke ohne Erschließung sind oft günstiger, erfordern aber hohe Zusatzkosten.

Erhöht die Attraktivität für Bauherren und Investoren

• Ohne Anbindung an Wasser, Strom oder Straßen ist ein Bauvorhaben nicht realisierbar.
• Besonders für gewerbliche Nutzung ist eine gute Erschließung entscheidend.

Erschließungskosten können hohe Zusatzkosten für Bauherren verursachen

• Die Kosten für die Erschließung können mehrere zehntausend Euro betragen.
• Die Höhe der Erschließungskosten hängt von der Lage des Grundstücks und dem Umfang der Infrastrukturmaßnahmen ab.

Zusammenfassung

Die Erschließung ist die Grundvoraussetzung für die Nutzung eines Grundstücks und beeinflusst Wert, Bebaubarkeit und Baukosten maßgeblich. Sie umfasst die technische, verkehrstechnische und soziale Anbindung eines Grundstücks. Während eine gute Erschließung die Attraktivität steigert, können die Erschließungskosten eine erhebliche finanzielle Belastung für Bauherren darstellen.

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