Die Erschließung bezeichnet die Anbindung eines Grundstücks an die öffentliche Infrastruktur, damit es bebaut und genutzt werden kann. Ohne eine vollständige Erschließung ist ein Grundstück oft nicht oder nur eingeschränkt bebaubar. Zur Erschließung gehören sowohl technische als auch verkehrstechnische Maßnahmen, die die Nutzung eines Grundstücks ermöglichen.
Die Erschließung erfolgt in der Regel durch die Kommune oder den Bauträger und kann für Bauherren mit erheblichen Zusatzkosten verbunden sein.
Die Erschließung lässt sich in drei Hauptkategorien unterteilen:
Technische Erschließung
Verkehrstechnische Erschließung
Soziale Erschließung
Die Erschließung spielt eine zentrale Rolle für die Nutzbarkeit und den Wert eines Grundstücks:
Bestimmt den Wert und die Nutzbarkeit eines Grundstücks
Erhöht die Attraktivität für Bauherren und Investoren
Erschließungskosten können hohe Zusatzkosten für Bauherren verursachen
Die Erschließung ist die Grundvoraussetzung für die Nutzung eines Grundstücks und beeinflusst Wert, Bebaubarkeit und Baukosten maßgeblich. Sie umfasst die technische, verkehrstechnische und soziale Anbindung eines Grundstücks. Während eine gute Erschließung die Attraktivität steigert, können die Erschließungskosten eine erhebliche finanzielle Belastung für Bauherren darstellen.
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