Ein Darlehen ist ein schuldnerischer Vertrag und stellt eine gegen Zinsen geliehene Geldsumme dar. Dabei verpflichtet sich der Geldgeber, meist eine Bank oder Versicherung, dem Darlehensnehmer einen gewissen Geldbetrag zur Verfügung zu stellen. Der Darlehensnehmer zahlt den Betrag inklusive Zinsen zurück. Wie hoch die Zinsen sind und in welchen Zeitraum die Summe zurückbehält sein muss, wird in den allgemeinen Darlehensbedingungen definiert. Auch der mögliche Rücktritt vom Darlehensvertrag wird für beide Parteien festgehalten.
Im Bereich der Immobilienfinanzierung gibt es verschiedene Formen von Darlehen. Variable Darlehen und Gleitzinsdarlehen, bei denen sich die Zinsen der Marktentwicklung anpassen sowie klassische Festzinsdarlehen mit einem konstanten Zinssatz. Zudem gibt es Darlehen mit staatlicher Förderung wie Aufwendungshilfen und vergünstigte Darlehen durch die KfW-Bank.
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