Grundsteuer

Was ist die Grundsteuer?

Die Grundsteuer ist eine kommunale Steuer, die von Eigentümern von Grundstücken und Immobilien gezahlt werden muss. Sie dient zur Finanzierung öffentlicher Aufgaben, insbesondere für Straßenbau, Schulen, Abfallentsorgung und andere kommunale Dienstleistungen.

Die Grundsteuer fällt unabhängig davon an, ob das Grundstück bebaut oder unbebaut ist und ob es bewohnt oder ungenutzt bleibt.

Wie wird die Grundsteuer berechnet?

Die Berechnung der Grundsteuer basiert auf drei Faktoren:

Einheitswert der Immobilie

• Wird vom Finanzamt festgelegt
• Grundlage ist ein veraltetes Bewertungsverfahren (bis zur Reform 2025)

Steuermesszahl

• Ein gesetzlich festgelegter Faktor
• Abhängig von der Art der Immobilie (z. B. Wohn- oder Gewerbeimmobilie)

Hebesatz der Gemeinde

• Wird individuell von jeder Stadt oder Gemeinde festgelegt
• Kann von Ort zu Ort stark variieren

Berechnungsformel:

Grundsteuer = Einheitswert × Steuermesszahl × Hebesatz

Beispiel:
Ein Einfamilienhaus hat einen Einheitswert von 50.000 €, die Steuermesszahl beträgt 3,5 ‰ und die Gemeinde hat einen Hebesatz von 400 %.

50.000€ × 3,5‰ = 175€
175€ x 400

Warum ist die Grundsteuer wichtig?

• Sichert kommunale Einnahmen für Infrastruktur, Bildung und Dienstleistungen
• Gilt unabhängig vom Einkommen oder der Nutzung der Immobilie
• Muss auch bei Leerstand gezahlt werden, es gibt keine Steuerbefreiung

Wichtig für Vermieter: Die Grundsteuer kann über die Nebenkostenabrechnung auf Mieter umgelegt werden!

Reform der Grundsteuer ab 2025

Die Grundsteuer wird ab 1. Januar 2025 neu berechnet. Das bisherige Modell mit veralteten Einheitswerten wird ersetzt, um eine gerechtere Besteuerung zu ermöglichen.

Neues Berechnungsverfahren

• Wert der Immobilie spielt eine größere Rolle
• Bodenrichtwert, Gebäudeart und Wohnfläche fließen stärker ein

Unterschiedliche Modelle in den Bundesländern

• Einige Bundesländer setzen eigene Berechnungsmodelle um (z. B. Bayern, Niedersachsen)
• Andere übernehmen das bundesweite Modell

Wichtig für Eigentümer: Wer eine Immobilie besitzt, muss eine Grundsteuer-Erklärung abgeben, damit die neuen Werte korrekt berechnet werden können!

Zusammenfassung

Die Grundsteuer ist eine jährliche Abgabe, die von Immobilieneigentümern gezahlt wird und sich aus Einheitswert, Steuermesszahl und Hebesatz zusammensetzt. Die Steuer variiert je nach Region und Wert der Immobilie.

Ab 2025 tritt eine Reform in Kraft, die eine neue Berechnung mit aktuelleren Werten vorsieht. Eigentümer sollten sich frühzeitig über die neuen Regeln und ihre Auswirkungen informieren.

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