Die Teilungserklärung ist ein notarielles Dokument, das festlegt, wie ein Gebäude oder eine Wohnanlage in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt wird. Sie ist erforderlich, wenn ein Mehrfamilienhaus oder eine größere Immobilie in separate Eigentumswohnungen oder Gewerbeeinheiten unterteilt werden soll.
Mit der Teilungserklärung werden die einzelnen Eigentumsverhältnisse und Nutzungsrechte der Bewohner rechtsverbindlich festgelegt. Ohne eine Teilungserklärung können einzelne Wohnungen nicht separat verkauft oder finanziert werden.
Die Teilungserklärung besteht aus mehreren wichtigen Bestandteilen, die die Aufteilung und Nutzung der Immobilie regeln:
Aufteilung des Gebäudes
Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
Nutzungsrechte
Gemeinschaftsordnung
Eine Teilungserklärung hat weitreichende rechtliche und finanzielle Konsequenzen:
Voraussetzung für den Verkauf einzelner Wohnungen
Klärt die Eigentumsverhältnisse und Rechte der Bewohner
Notwendig für die Eintragung ins Grundbuch
Ohne eine Teilungserklärung gibt es keine rechtlich eigenständigen Eigentumswohnungen:
Die Teilungserklärung ist die rechtliche Grundlage für die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Eigentumswohnungen oder Gewerbeeinheiten. Sie regelt die Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte und Verwaltung der Immobilie. Ohne eine Teilungserklärung sind der Verkauf und die Finanzierung einzelner Wohnungen nicht möglich.
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