Einliegerwohnung

Was ist eine Einliegerwohnung?

Eine Einliegerwohnung ist eine separate Wohneinheit innerhalb eines Einfamilienhauses oder auf dem gleichen Grundstück. Sie verfügt über eigene Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer und kann sowohl für private Zwecke als auch zur Vermietung genutzt werden.

In vielen Fällen dient eine Einliegerwohnung als Mietobjekt, Gästewohnung oder als Wohnraum für Familienmitglieder.

Merkmale einer Einliegerwohnung

• Eigene Wohnräume mit Küche und Badezimmer
• Separater Eingang (muss aber nicht zwingend über einen separaten Hauseingang erreichbar sein)
• Meist kleiner als die Hauptwohnung
• Kann im Keller, Dachgeschoss oder als Anbau realisiert werden

Wichtig:
Damit eine Wohneinheit als Einliegerwohnung gilt, muss sie baulich abgeschlossen sein, d. h. sie darf nicht direkt mit den Wohnräumen des Hauptbereichs verbunden sein.

Vorteile einer Einliegerwohnung

Zusätzliche Einnahmen

• Vermietung kann regelmäßige Mieteinnahmen bringen
• Reduziert die eigene finanzielle Belastung für die Immobilie

Steuerliche Vorteile

• Werbungskostenabzug bei Vermietung
• Abschreibung (AfA) für Bau- und Sanierungskosten möglich
• Energieeffiziente Sanierungen können staatlich gefördert werden

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Wohnraum für Gäste, Kinder oder Senioren
• Kann später als Homeoffice, Hobbyraum oder Pflegewohnung genutzt werden

Steuerliche und finanzielle Aspekte

Mieteinnahmen sind steuerpflichtig

• Einkünfte aus der Vermietung müssen in der Einkommensteuererklärung angegeben werden
• Werbungskosten (z. B. Reparaturen, Zinsen auf Finanzierungen) sind absetzbar

Abschreibungen möglich

• Gebäudeabschreibung (AfA) über 50 Jahre mit 2 % pro Jahr
• Bei energetischen Sanierungen sind Sonderabschreibungen möglich

KfW-Förderungen für Einliegerwohnungen

• Kredite und Zuschüsse für energieeffiziente Sanierungen oder barrierefreies Wohnen
• Förderprogramme wie KfW 261 (Energieeffizient Sanieren) oder BAFA-Zuschüsse für Wärmepumpen

Rechtliche und bauliche Voraussetzungen

Baugenehmigung erforderlich

• In vielen Bundesländern müssen baurechtliche Vorschriften eingehalten werden
• Die Einliegerwohnung darf nicht gegen Bebauungspläne oder Abstandsflächenregelungen verstoßen

Nebenkostenabrechnung

• Getrennte Strom- und Wasserzähler sind sinnvoll, wenn die Wohnung vermietet wird
• Bei Nutzung durch Angehörige kann eine pauschale Kostenbeteiligung vereinbart werden

Umlage auf Grunderwerbsteuer

• Beim Immobilienkauf kann der Wert der Einliegerwohnung getrennt betrachtet werden
• Dies kann zu einem geringeren Steuersatz führen

Zusammenfassung

Eine Einliegerwohnung ist eine clevere Möglichkeit, Wohnraum effizient zu nutzen und gleichzeitig steuerliche und finanzielle Vorteile zu sichern. Sie eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch zur Vermietung und kann langfristig als flexible Investition in die Immobilie dienen.

Tipp: Vor der Planung einer Einliegerwohnung lohnt es sich, die baurechtlichen Vorschriften, steuerlichen Vorteile und Fördermöglichkeiten genau zu prüfen.

Haben Sie Fragen zur Bau- oder Immobilienfinanzierung?

Die Finanzierung einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben – und sie sollte gut durchdacht sein. Ob es um Baunebenkosten, die richtige Finanzierungsstruktur oder staatliche Fördermöglichkeiten geht: Es gibt viele Aspekte zu beachten, um langfristig finanzielle Sicherheit zu gewährleisten.

Wir stehen Ihnen als erfahrene Berater für Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung zur Seite und helfen Ihnen dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden. Gemeinsam analysieren wir Ihre individuelle Situation, vergleichen verschiedene Finanzierungsoptionen und sorgen dafür, dass Sie von den besten Konditionen profitieren.

• Individuelle Beratung auf Augenhöhe
• Vergleich von Banken, KfW-Förderprogrammen & alternativen Finanzierungsmodellen
• Transparente und verlässliche Unterstützung – von der ersten Planung bis zur Auszahlung

Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilienfinanzierung zu finden! Kontaktieren Sie uns unverbindlich für ein erstes Gespräch.