Annuität

Annuität (annus = Jahr) bezeichnet die regelmäßige Rückzahlung der Baufinanzierung. Sie setzt sich aus dem Tilgungs- und dem Zinsanteil zusammen. Während der gesamten Sollzinsbindung bleibt die Höhe der Annuität konstant.

Was ist eine Annuität?

Eine Annuität ist eine gleichbleibende jährliche oder monatliche Zahlung, die sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Sie kommt vor allem bei Immobilienfinanzierungen und anderen langfristigen Krediten zum Einsatz. Der Zinsanteil ist zu Beginn höher, nimmt aber mit der Tilgung der Restschuld ab, während der Tilgungsanteil stetig steigt.

Annuitätendarlehen gehören zu den am häufigsten genutzten Finanzierungsmodellen, da sie Planungssicherheit bieten und eine stetige Rückzahlung gewährleisten. Durch die gleichbleibenden Raten sind sie für Kreditnehmer besonders gut kalkulierbar.

Wie funktioniert die Annuität?

• Die monatliche oder jährliche Rate bleibt während der Zinsbindungsfrist konstant.
• Der Zinsanteil sinkt mit der Zeit, da die Restschuld kontinuierlich abnimmt.
• Der Tilgungsanteil steigt mit jeder Zahlung, sodass die Schuld schneller reduziert wird.

Beispiel für eine Annuität

• Darlehensbetrag: 200.000 €
• Zinssatz: 2 % p.a.
• Anfangstilgung: 3 %
• Monatliche Annuität: ca. 833 €

Mit jeder Rate sinkt der Anteil der Zinsen, während die Tilgung zunimmt. Dadurch beschleunigt sich die Rückzahlung des Kredits im späteren Verlauf.

Warum ist die Annuität wichtig?

• Sie bietet eine hohe Planungssicherheit durch konstante Raten.
• Kreditnehmer wissen genau, wie hoch ihre monatliche Belastung über die Jahre bleibt.
• Annuitäten sind besonders gut für langfristige Immobilienfinanzierungen geeignet.
• Durch den steigenden Tilgungsanteil wird der Kredit in der zweiten Hälfte der Laufzeit schneller getilgt.

Zusammenfassung

Die Annuität beschreibt eine konstante Rückzahlungsrate für Kredite, die sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Sie bietet langfristige Planungssicherheit und ist die häufigste Form der Immobilienfinanzierung.

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