Der Ertragswert gibt den wirtschaftlichen Wert einer vermieteten Immobilie an. Er definiert den Ertrag, der durch die Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung anhand der Nutzungsdauer erzielt werden kann (Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten). Der Ertragswert dient Banken als Bemessungsgrundlage, wenn das Mietobjekt als Kreditsicherheit eingesetzt wird.
Der Ertragswert ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, die auf den potenziellen Einnahmen basiert, die aus der Nutzung einer Immobilie erzielt werden können. Es ist eine wichtige Größe, um den Wert von Einkommensimmobilien wie Mietshäusern, Gewerbeobjekten oder Wohnanlagen zu bestimmen.
Die Berechnung des Ertragswerts erfolgt in der Regel anhand der Netto-Mieteinnahmen, abzüglich der Bewirtschaftungskosten und unter Berücksichtigung eines angemessenen Kapitalisierungszinssatzes. Diese komplexe Formel hilft, den heutigen Wert der zukünftigen Erträge aus der Immobilie zu ermitteln.
Für Immobilieninvestoren ist der Ertragswert von großer Bedeutung, da er eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bietet. Ein höherer Ertragswert kann auf ein rentables Investment hinweisen, während ein niedriger Ertragswert auf Risiken oder Verbesserungspotenzial hinweisen kann.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kann der Ertragswert auch eine wichtige Rolle spielen. Ein sachkundiger Immobilienmakler kann den Ertragswert verwenden, um den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie festzulegen.
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