Bodenwert

Der Wert eines unbebauten Grundstücks. Der Bodenwert wird ermittelt, indem die Preise für ähnliche Grundstücke herangezogen werden. Dabei spielen die Größe, Art und Lage des Grundstücks eine erhebliche Rolle.

Was ist der Bodenwert?

Der Bodenwert ist der monetäre Wert des Grundstücks, auf dem eine Immobilie gebaut wird. Er setzt sich aus verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe und Bebaubarkeit zusammen.

Bedeutung in der Baufinanzierung

• Kaufpreisberechnung: Der Bodenwert ist ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtpreises beim Kauf eines Grundstücks.
• Wertermittlung: Bei der Bewertung einer Immobilie fließt der Bodenwert in die Ermittlung des Gesamtwerts ein.
• Finanzierung: Banken berücksichtigen den Bodenwert bei der Kreditvergabe und legen Wert auf eine realistische Einschätzung.

Einflussfaktoren auf den Bodenwert

• Lage: Die Standortqualität ist der wichtigste Faktor für den Bodenwert.
• Grundstücksgröße: Größere Grundstücke haben in der Regel einen höheren Bodenwert.
• Bebaubarkeit: Die Bebaubarkeit des Grundstücks gemäß Bebauungsplan wirkt sich ebenfalls aus.

Fazit

Der Bodenwert ist ein entscheidender Faktor in der Baufinanzierung und bei Immobilieninvestitionen. Er beeinflusst den Kaufpreis und die Kreditvergabe.