Tilgungsfreie Jahre

Ein Zeitraum nach Abschluss der Finanzierung, während dem die Kreditnehmer keine Tilgung, sondern nur Zinsen bezahlen müssen. Dadurch bleibt ihre finanzielle Belastung gering. Allerdings haben die Zahlungen keinen Einfluss auf die Restschuld. Sondern dienen nur dazu, die Gebühren für die Bereitstellung des Kredits zu begleichen.

Was sind tilgungsfreie Jahre?

Tilgungsfreie Jahre sind Zeiträume in einem Darlehensvertrag, während derer der Kreditnehmer lediglich Zinsen auf das Darlehen zahlt, jedoch keine Tilgung der Darlehenssumme erfolgt.

Funktion in der Baufinanzierung

Tilgungsfreie Jahre können in der Baufinanzierung genutzt werden, um in bestimmten Phasen des Darlehensverlaufs finanzielle Flexibilität zu gewährleisten. Dies kann beispielsweise nützlich sein, wenn ein Kreditnehmer vorübergehend weniger Einkommen hat.

Vorteile

• Niedrigere monatliche Belastung: Tilgungsfreie Jahre führen zu niedrigeren monatlichen Raten, was vorübergehend die finanzielle Belastung reduziert.
• Flexibilität: Sie bieten Flexibilität in finanziell anspruchsvollen Zeiten oder wenn zusätzliche Mittel anderweitig benötigt werden.

Nachteile

• Gesamtkosten: Da in den tilgungsfreien Jahren keine Tilgung erfolgt, verlängert sich die Laufzeit des Darlehens, und die Gesamtkosten können steigen.
• Höhere Zinsen: Aufgrund der längeren Laufzeit können insgesamt höhere Zinsen anfallen.

Fazit

Tilgungsfreie Jahre können in der Baufinanzierung hilfreich sein, um vorübergehend die finanzielle Belastung zu reduzieren. Es ist jedoch wichtig, die langfristigen Auswirkungen auf die Gesamtkosten des Darlehens zu berücksichtigen und die Entscheidung sorgfältig abzuwägen.