Bauträger oder Architekt? Wichtige Tipps zum Hausbau

Wer ein Haus bauen möchte, muss sich mit vielen Fragen und Entscheidungen auseinandersetzen. Eine davon ist, ob der Hausbau in Eigenregie, mit einem Bauträger oder einem Architekten erfolgen soll. Die Unterstützung durch Experten hat jeweils viele Vorteile, aber auch Nachteile. Nachfolgend erklären wir Ihnen, ob ein Bauträger oder Architekt für den Hausbau günstiger ist und worin sich die beiden Varianten unterscheiden.

Ein Architekt ist ein Planer. Unter Berücksichtigung der behördlichen Vorgaben und baulichen Möglichkeiten plant und entwirft er das Eigenheim nach den Wünschen seiner zukünftigen Bewohner. Während des Haubaus begleitet der Architekt die Bauphase, agiert mit den Behörden und Handwerksunternehmen. Auf der Baustelle selbst überprüft er die Arbeiten auf ihre Qualität und den Baufortschritt. Zu den Aufgaben des Architekts gehört es auch, die Baukosten im Blick zu behalten und die einzelnen Handwerksunternehmen zu koordinieren. Er sorgt für den zeitgerechten Ablauf auf der Baustelle. Damit fungiert der Architekt beim Hausbau als fachkundiger Experte, Koordinator und Interessensvertreter des Bauherrn.

Der Hausbau mit einem Architekten bietet den Bauherren die größtmögliche Gestaltungsfreiheit. Denn sie können bereits im Voraus die Immobilie nach ihren Wünschen planen lassen. Unter Umständen sind selbst während der Bauphase noch kleine Änderungen und Anpassungen möglich. Allerdings birgt der Hausbau mit einem Architekten einen höheren finanziellen Aufwand. Denn es müssen alle Handwerkerrechnungen einzeln überwiesen werden und es erfolgt keine Abschlagszahlung nach Baufortschritt. Dafür ist das Architektenhaus finanziell planbarer als beispielsweise der Hausbau in Eigenregie. Denn der Architekt erstellt einen Kostenvoranschlag, der neben seinem Honorar alle Bauleistungen beinhaltet. Abweichungen dürfen maximal 10 Prozent darüber liegen.

Ein Nachteil ist, dass für die Bauherren viele Einzelentscheidungen zu treffen sind. Zudem ist der Architekt der Neutralität verpflichtet – er darf nicht mit seinen favorisierten Unternehmen zusammenarbeiten. Sondern er muss die besten Konditionen für seinen Kunden herausholen. Dieser Vorteil bei der Zusammenarbeit mit einem Architekten kann für die Bauherren auch ein Nachteil sein. Denn es entsteht ein hoher Abstimmungsbedarf mit den einzelnen Firmen, wobei Terminverschiebungen zum Baustillstand führen können.

Ein Hausbau mit dem Bauträger bringt einen Ausflug in die Musterhaussiedlung mit sich. Denn vor Ort bekommen die zukünftigen Eigenheimbesitzer einen guten Eindruck davon, wie ihr Haus aussehen kann. Sie können wichtige Entscheidungen wie Haustyp, die Größe der Räume und die Aufteilung nicht nur anhand von Skizzen des Hauses treffen, sondern durch die Besichtigung von Musterhäusern. Noch dazu erhalten sie anschließend einen Festpreis vom Bauträger genannt. Ein Haus aus dem Katalog bietet viele Vorteile.

Wer sich dafür entscheidet, mit einem Bauträger ein Haus zu bauen, erhält das, was er sieht. Da es sich dabei um standardisierte Ausführungen handelt, ist der Zeitrahmen sehr überschaubar und die Preise für das Haus lassen sich gut kalkulieren. Der Bauträger beauftragt und koordiniert die Handwerkerfirmen für den Hausbau. Meist Unternehmen, mit denen er regelmäßig zusammenarbeitet. Und liefert am Ende ein bezugsbereites, schlüsselfertiges Haus ab.

Ein entscheidender, weiterer Vorteil des Fertighauses sind die Fixkosten. Zudem muss nicht jeder Handwerker einzeln vom Bauherren bezahlt werden. Stattdessen sind Abschlagszahlungen je nach Baufortschritt vorgesehen. Hier kommt jedoch auch ein erheblicher Nachteil ins Spiel: Die Fixpreise beziehen sich auf die Standardausstattung des Hauses, die häufig zu geringwertig ist. Wünschen die Bauherren eine höherwertigere Ausstattung, müssen sie mit erheblichen Mehrkosten rechnen. Dabei ist auch ein Blick in die Vertragsbedingungen der Bauträger ratsam. Denn der Vertrag kann dem Bauträger deutlichen Spielraum lassen – zum Nachteil der Kunden. „Elektrik-Standardausstattung“ kann zum Beispiel heißen, dass pro Raum des Hauses zwei Steckdosen und ein Lichtschalter eingeplant sind. Wer das Licht auch im Bett ausschalten möchte oder mehrere Steckdosen wünscht, muss dafür mehr bezahlen. Dadurch kann der vermeintlich günstige Festpreis des Bauträgers schnell in die Höhe schießen.

Pauschal lässt sich nicht sagen, ob ein Bauträger oder ein Architektenhaus günstiger ist. Dies ist immer von den eigenen Wünschen und Vorstellungen des Bauprojekts abhängig. Wer sich mit einem standardisierten Musterhaus zufriedengibt und keine Extrawünsche hat, kann durch das schlüsselfertige Bauen viel Geld sparen. Viele Bauträger bieten auch die Möglichkeit, die Endarbeiten wie Malern und Bodenverlegen selbst zu übernehmen. Dadurch kann der Preis noch einmal gesenkt werden. Dafür kosten Zusatzausstattungen erheblich. Bereits eine Aufstockung der Elektronik oder höherwertigere Bodenbeläge können sich spürbar auf das Budget für den Hausbau auswirken.

Wer mit einem Architekten sein Haus bauen lässt, muss mehr Entscheidungen selbst treffen. Dafür haben die Bauherren auch höheren Einfluss auf die Wahl der Handwerker und die Qualität der Ausstattung. Somit können sie die Kosten bei der Zusammenarbeit mit einem Architekten beeinflussen. Bauträger arbeiten im Gegensatz zu Architekten jedoch mit festen Firmen zusammen und erhalten meist bessere Konditionen für den Hausbau.