Das gibt es bei der Baufinanzierung für ein Ferienhaus zu beachten

Wie bei jeder Immobilie zählt auch beim Ferienhaus vor allem der Standort. Dabei ist entscheidend, ob Sie das Objekt überwiegend selbst nutzen oder als Kapitalanlage vermieten möchten.

Für Eigennutzer spielen persönliche Vorlieben eine große Rolle:

Für Vermieter zählen eher wirtschaftliche Faktoren:

Besonders gefragt sind in Deutschland weiterhin:

Nicht nur die Region ist wichtig, sondern auch die konkrete Lage vor Ort.

Prüfen Sie unter anderem:

Entfernung zum Strand, Skilift oder Zentrum
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Freizeitangebote
medizinische Versorgung
Parkplatzsituation
Verkehrsanbindung

Gerade bei Ferienimmobilien kann eine gute Mikrolage den Mietpreis erheblich beeinflussen.

Beabsichtigen Sie, ein Bestandsgebäude zu kaufen, hängt viel vom Bauzustand ab. Im Zweifel holen Sie dafür ein unabhängiges Gutachten ein.

Innerhalb Deutschlands und international sowieso gelten häufig ganz andere Bestimmungen, was den Bau und die Vermietung von Ferienhäusern betrifft. Hier ist es unerlässlich, sich vorab über die vor Ort geltenden Gesetze zu informieren.
So darf nicht jede Immobilie als Ferienobjekt vermietet werden. Entscheidend ist hier das jeweilige Nutzungsrecht, das z. B. in der Baunutzungsverordnung des Wohngebietes festgelegt wurde. Ferienvermietungen in reinen Wohngebieten sind häufig problematisch. Ganz anders sieht es in Mischgebieten aus.

Die Zinsen bzw. der Zinssatz für Baufinanzierungen gelten grundsätzlich ebenfalls für die Finanzierung von Ferienimmobilien. Auch bei der Finanzierung von Ferienhäusern lohnt es sich, möglichst viel Eigenkapital einzubringen. Meist setzen die Kreditgeber voraus, dass mindestens die Nebenkosten darüber finanziert werden. 

Die besten Konditionen (niedrige Zinsen und lange Zinsbindung) erhält man erfahrungsgemäß, wenn zusätzlich noch etwa 40 Prozent des Kaufpreises aus eigener Tasche bezahlt werden. Allerdings gelten bei vielen Banken Mindestbeträge für Baufinanzierungen, die bei im Vergleich mit Häusern günstigeren Feriendomizilen leicht unterschritten werden, weshalb ggf. weniger Eigenanteil als möglich eingebracht werden kann.

Bei Kreditsummen unter 50.000 Euro für kleinere Ferienhäuser kann sogar ein gewöhnlicher Ratenkredit für die Baufinanzierung ausreichen. Bei dieser Art Darlehen erfolgt kein Eintrag ins Grundbuch und die Rückzahlung ist deutlich flexibler als vergleichbare Baufinanzierungen.

Viele interessieren sich für die Baufinanzierung von Ferienhäusern, wenn die Finanzierung der aktuell bewohnten Immobilie noch läuft. Tatsächlich ist die Aufnahme einer zweiten Baufinanzierung möglich. Eine gute Bonität und das Haus als Sicherheit sind gute Voraussetzungen für ein zweites Darlehen. Hier prüfen wir gern, ob das auch für Sie infrage kommt.

Viele interessieren sich für die Baufinanzierung von Ferienhäusern, wenn die Finanzierung der aktuell bewohnten Immobilie noch läuft. Tatsächlich ist die Aufnahme einer zweiten Baufinanzierung möglich. Eine gute Bonität und das Haus als Sicherheit sind gute Voraussetzungen für ein zweites Darlehen. Hier prüfen wir gern, ob das auch für Sie infrage kommt.

Auch, wenn Sie vorhaben, die Baufinanzierung Ihres Ferienhauses hauptsächlich über die Mieteinnahmen zu stemmen, ist es entscheidend, dass Sie sich die Rate des Darlehens leisten können. Denn: ein verregneter Sommer kann die erhofften Einnahmen empfindlich verringern. Das Budget sollte so geplant werden, dass Sie bei der Baufinanzierung nicht auf Mieteinnahmen angewiesen sind.

Kaufpreis Ferienhaus = maximal das 10-fache der Jahresmiete

Je nach Region bzw. Land betragen die Kaufnebenkosten für Notar, Grundbuch, Grunderwerbssteuer und dazu Makler zwischen fünf und neun Prozent des Kaufpreises. Hinzu kommen Renovierungskosten, da meist gebrauchte Ferienhäuser gekauft werden, bzw. ein anwachsendes Polster für nötige Instandsetzungsarbeiten. Zu den laufenden Kosten gehören dann noch die Betriebskosten, die je nach den Gewohnheiten der Gäste anfallen, Versicherungen (besondere Elementarschäden wie Lawinen, Hochwasser sowie allgemein Hausrat, Haftpflicht, Rechtsschutz) und ggf. Zweitwohnsitzsteuer.

Auch bei der Baufinanzierung für ein Ferienhaus gilt der aktuelle Zinssatz und es ist ebenso von Vorteil, möglichst viel Eigenkapital einzubringen, wenn man die günstigsten Konditionen sucht. Andererseits lässt sich auch bei entsprechendem Einkommen und mit Blick auf die Beleihungsgrenze des ersten Wohnsitzes als Sicherheit eine zweite Baufinanzierung realisieren. Abhängig von den Voraussetzungen gibt es verschiedenen Möglichkeiten der Baufinanzierung für ein Ferienhaus. Wir beraten Sie gern!