Ein Aufteilungsplan ist eine amtliche Bauzeichnung, die die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Wohneinheiten oder Gewerbeeinheiten darstellt. Er ist ein wesentlicher Bestandteil der Teilungserklärung und wird in der Regel vom Bauamt geprüft. Der Plan dient dazu, die Grenzen zwischen Sondereigentum (z. B. Wohnungen) und Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhaus, Aufzug) innerhalb eines Gebäudes eindeutig festzulegen.
Der Aufteilungsplan spielt eine zentrale Rolle bei der Begründung von Wohnungseigentum und ist Voraussetzung für die Eintragung der einzelnen Einheiten im Grundbuch.
Ein Aufteilungsplan enthält alle wesentlichen Informationen zur strukturellen und rechtlichen Aufteilung eines Gebäudes. Dazu gehören:
Grundriss des Gebäudes
Kennzeichnung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
Nummerierung der Einheiten
Der Aufteilungsplan hat sowohl für Eigentümer als auch für Käufer eine hohe rechtliche Bedeutung:
Grundlage für die rechtliche Teilung eines Gebäudes
Notwendig für die Grundbucheintragung
Klarheit über Eigentumsverhältnisse
Ein Aufteilungsplan ist in mehreren Situationen erforderlich, darunter:
Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen
Umwandlung eines Mietshauses in Wohnungseigentum
Rechtliche Absicherung bei Verkauf oder Beleihung
Der Aufteilungsplan ist ein essenzielles Dokument für die rechtliche und räumliche Trennung von Wohneinheiten innerhalb eines Gebäudes. Er definiert genau, welche Bereiche einem einzelnen Eigentümer gehören und welche gemeinschaftlich genutzt werden. Zudem bildet er die Grundlage für die Eintragung im Grundbuch und ist eine wichtige Voraussetzung für den Verkauf, die Finanzierung oder die Beleihung von Eigentumswohnungen.
Die Finanzierung einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben – und sie sollte gut durchdacht sein. Ob es um Baunebenkosten, die richtige Finanzierungsstruktur oder staatliche Fördermöglichkeiten geht: Es gibt viele Aspekte zu beachten, um langfristig finanzielle Sicherheit zu gewährleisten.
Wir stehen Ihnen als erfahrene Berater für Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung zur Seite und helfen Ihnen dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden. Gemeinsam analysieren wir Ihre individuelle Situation, vergleichen verschiedene Finanzierungsoptionen und sorgen dafür, dass Sie von den besten Konditionen profitieren.
Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilienfinanzierung zu finden! Kontaktieren Sie uns unverbindlich für ein erstes Gespräch.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie Hilfe?