Grunddienstbarkeiten sind dingliche Rechte, die einem Grundstück zugunsten eines anderen Grundstücks oder einer bestimmten Person eingeräumt werden. Sie sind dauerhaft und bleiben auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen, da sie im Grundbuch eingetragen werden.
Diese Rechte können sowohl Vorteile (wie das Recht auf Durchgang über ein fremdes Grundstück) als auch Nutzungsbeschränkungen (wie Bauverbote oder Duldungspflichten) mit sich bringen.
Es gibt verschiedene Formen von Grunddienstbarkeiten, die je nach Bedarf zwischen den beteiligten Parteien vereinbart werden:
Diese Rechte können individuell ausgestaltet werden und unterliegen den gesetzlichen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB), insbesondere § 1018 ff.
Grunddienstbarkeiten haben weitreichende Auswirkungen auf die Nutzung und den Wert eines Grundstücks:
Die rechtliche Absicherung von Grunddienstbarkeiten erfolgt durch folgende Maßnahmen:
Grunddienstbarkeiten sind rechtlich gesicherte Nutzungsrechte oder Nutzungsbeschränkungen, die dauerhaft im Grundbuch eingetragen sind. Sie beeinflussen die Nutzungsmöglichkeiten eines Grundstücks und sind besonders bei Immobilienkäufen, Finanzierungen und Nachbarschaftsverhältnissen von großer Bedeutung. Da sie sowohl Vorteile als auch Einschränkungen mit sich bringen können, sollten sie vor einem Grundstückskauf sorgfältig geprüft werden.
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