Was kann ein Dachgeschossausbau kosten?

Der Umbau eines Dachbodens zu einem Dachgeschoss ermöglicht es, mit einem vergleichsweise überschaubaren Budget neuen Wohnraum zu schaffen. Doch können die Kosten für den Dachausbau stark variieren. Sie sind nicht nur vom Zustand des Dachgeschosses abhängig, sondern auch von den individuellen Wünschen des Hausbesitzers.

Ein Dachausbau kommt infrage, wenn der Wohnraum vergrößert werden soll. Der Dachbodenausbau wird je nach Umfang selbst genutzt oder kann vermietet werden, um die Haushaltskasse aufzubessern. Bei einer durchschnittlichen Grundfläche von 60 Quadratmetern im Dachgeschoss können sich die Aufwendungen durchaus lohnen. Doch auch wenn Kinder hinzukommen, Eltern im Haus einziehen oder einfach mehr Platz benötigt wird, kann ein Dachausbau als Alternative zum Hausanbau infrage kommen.

Die Kosten für einen Dachgeschossausbau lassen sich nur schwer beziffern. Wurde das oberste Stockwerk bereits beim Hausbau für den späteren Ausbau vorbereitet, sind sie meist überschaubar. Wenn im Dachboden jedoch keine Wände gezogen, keine Elektrik und Heizung verlegt wurden, sind die Maßnahmen wesentlich teurer. Zudem spielen die individuellen Ansprüche der Hausbesitzer eine Rolle. Denn diese entscheiden, welche Materialien für den Dachausbau zum Einsatz kommen und ob zusätzliche Maßnahmen wie eine Anhebung des Daches für eine größere Raumhöhe notwendig sind. Somit kann ein Dachgeschossausbau ein paar Tausend oder auch Hunderttausend Euro kosten.

Die Kosten des Dachgeschossausbaus richten sich nach folgenden Faktoren:

Für die Maßnahmen sind viele verschiedene Arbeiten an der Immobilie notwendig, die ebenfalls die Kosten beeinflussen:

Zusätzlich sind Aufwendungen für den Innenausbau des Dachbodens notwendig:

Diese Kosten kommen beim Dachgeschossausbau auf die Hausbesitzer zu. Je nach Gestaltungswunsch und Ansprüchen können die Aufwendungen sehr unterschiedlich ausfallen. Auch sind nicht immer alle Maßnahmen notwendig. Zum Beispiel die Verlegung von Wasseranschlüssen, wenn weder Badezimmer noch Küche geplant sind.  Einiges lässt sich auch in Eigenleistung erledigen, um Kosten zu sparen – etwa die Fußbodenverlegung oder das Streichen der Wände. Wer handwerklich begabt ist, kann weitere Arbeiten selbst übernehmen und die Kosten für den Dachausbau erheblich senken.

Für einen einfachen Ausbau von Wohnräumen wie Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer müssen mit Kosten zwischen 5.000 und 40.000 Euro gerechnet werden. Sollen zusätzlich ein Badezimmer oder eine Küche errichtet werden, muss das Budget deutlich höher angesetzt sein. Noch teurer wird es, wenn das Dach angehoben werden soll, um die Räume zu erhöhen. Je nach Immobilie können die Kosten dafür bis zu 15.000 Euro betragen.

 Durchschnittliche Kosten für den Dachgeschossausbau

Die Gesamtkosten für den Dachausbau belaufen sich bei einer Grundfläche von 60 Quadratmetern ohne Bad und Küche auf etwa 6.400 Euro, mit drei Dachfenstern und Heizkörpern sowie einfachen Materialien. Vorausgesetzt, es ist keine Dachdämmung oder Dachanhebung vorgesehen und die Elektronik wurde bereits verlegt. Ist eine Dämmung des Daches notwendig, kommen zusätzlich Kosten von 6.000 Euro (einfache Kombinationsdämmung) bis 25.000 Euro (Aufsparrendämmung) für eine durchschnittliche Dachfläche von 100 Quadratmetern hinzu.

Besonders teuer wird der Dachausbau, wenn eine Dachgaube gewünscht ist. Gauben haben den Vorteil, dass sie zusätzlichen Wohnraum schaffen und eine bessere Nutzung als Dachfenster ermöglichen. Doch auch wenn Dachgauben den Wert des Eigentums und den Wohnkomfort steigern, müssen Preis und Nutzen abgewogen werden. Denn im Schnitt fallen mindestens 1.000 Euro - eher 4.000 bis 6.000 Euro pro Gaube an. Meist lohnt sich diese Maßnahme nur, wenn eine Dachsanierung notwendig ist.

Wenn das Eigenkapital für den Dachgeschossausbau nicht reicht, haben Sie verschiedene Möglichkeiten, um die Maßnahmen zu finanzieren. Folgende Kredite stehen für den Dachausbau zur Verfügung:

Ein Modernisierungskredit dient dazu, Renovierungen, Umbauten und Erneuerungen zu finanzieren. Er ist zweckgebunden, wodurch sich diese Finanzierungsform durch günstige Zinsen auszeichnet. Die Darlehenssumme für einen Dachausbau kann zwischen 5.000 und 50.000 Euro betragen und eine Eintragung ins Grundbuch ist nicht notwendig. Allerdings müssen die Kreditnehmer einen Grundbuchauszug über den Nachweis des Besitzes der Immobilie vorlegen.

Ein freier Ratenkredit oder auch Konsumentenkredit ist nicht zweckgebunden. Er kann für den Dachgeschossausbau, aber theoretisch auch für Anschaffungen und Urlaub genutzt werden. Da keine Zweckbindung vorgesehen ist, sind diese Darlehen teurer als zweckgebundene Kredite. Dafür können die Immobilienbesitzer nicht nur den Ausbau des Dachgeschosses, sondern auch neues Inventar finanzieren.

Auch eine klassische Baufinanzierung kann für den Dachgeschossausbau infrage kommen. Der Vorteil dabei ist, dass Sie sich günstige Bauzinsen sichern können. Die Konditionen sind in der Regel immer besser als bei einem Konsumentenkredit. Der Nachteil ist allerdings, dass eine Eintragung im Grundbuch vorgesehen ist. Dadurch fallen zusätzliche Kosten an. Außerdem ist es schwierig, eine weitere Baufinanzierung zu erhalten, wenn für die Immobilie bereits ein Darlehen mit offenen Schulden besteht.