Sind Pflegeimmobilien eine langfristige Kapitalanlage? 

Was macht Pflegeimmobilien als Kapitalanlage so interessant?

Wie funktioniert eine Kapitalanlage mit Pflegeimmobilien?

• Kauf des Apartments: Sie kaufen ein Apartment inklusive eines Anteils an Gemeinschaftsflächen innerhalb einer betreuten Wohnanlage oder eines Pflegeheims. Meist umfasst der Besitz ein rund 20 bis 30 Quadratmeter großes Apartment und einen Anteil von 25 bis 40 Quadratmeter an gemeinschaftlichen Räumen.
  

• Pachtvertrag abschließen: Alle Eigentümer schließen einen Pachtvertrag mit dem Betreiber der Anlage ab. Die Besonderheit dabei ist, dass diese Verträge langfristig geschlossen werden – meist 20 bis 25 Jahre.
  

• Zahlung der Miete: Der Betreiber zahlt einen monatlichen Pachtzins, der als Miete unter den Anlegern der Anlage aufgeteilt wird. Die Zahlung erfolgt auch dann, wenn das Apartment vorübergehend leer stehen sollte.
  

• Verwaltung der Anlage: Als Pächter ist der Betreiber der Pflegeeinrichtung für die Verwaltung zuständig. Er kümmert sich um die Instandhaltung, Pflegepersonal, Mietersuche etc. Dadurch haben Sie kaum einen Aufwand. Besondere Maßnahmen, die das Sondereigentum (Ihr Apartment) betreffen, können allerdings auf Sie zurückfallen.
  

Was sind die Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage?

• Geringer Verwaltungsaufwand: Privatanleger müssen sich nur um ihr Sondereigentum kümmern. Da Pflegeheime aber häufig eigene Hausmeister beschäftigen, werden viele Arbeiten direkt vom Betreiber übernommen.
  

• Langfristige Mieteinnahmen, auch bei Leerstand: Die Pachtverträge werden auf viele Jahre – meist zwischen 20 und 25 Jahren geschlossen. Und auch wenn das Apartment vorübergehend leer stehen sollte, zahlt der Betreiber die Miete weiter.
  

• Hohe Nachfrage durch wachsenden Bedarf: Die Nachfrage nach Pflegeheimen ist in den letzten Jahren erheblich gestiegen – und wird auch weiter wachsen.
  

• Krisensicherheit: Im Gegensatz zur Gewerbe- und Wohnimmobilie sind Pflegeimmobilien eher krisensicher, da die Nachfrage auch bei schlechter Wirtschaftslage besteht und durch den demografischen Wandel noch verstärkt wird.
  

• Gute Rendite und Steuervorteile: Pflegeimmobilien bringen als Kapitalanlage eine Rendite von drei bis fünf Prozent im Jahr ein. Anleger profitieren zudem von einigen Steuervorteilen.
  

Den Vorteilen stehen aber auch Risiken gegenüber

• Werden die Instandhaltungskosten zu niedrig kalkuliert, können teure Nachzahlungen folgen.
  

• Gibt es Gesetzesänderungen, müssen unter Umständen kostspielige Umbaumaßnahmen erfolgen, um die Einrichtung weiterbetreiben zu dürfen.
  

• Veränderungen in der Finanzierung der Pflege können sich auf die Rentabilität der Kapitalanlage auswirken.
  

• Der Wiederverkauf von Pflegeapartments ist viel schwieriger als von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  

Sind Pflegeimmobilien als Kapitalanlage zu empfehlen?

Sie möchten auf klimafreundliche Wärme umsteigen? Wir helfen Ihnen