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Wie hoch sind die Darlehenszinsen 2021?

susanne-knofe

Susanne Knofe

|

Expertin für Baufinanzierung

|

Stand: 19.05.21

Das Wichtigste zu Darlehenszinsen im Überblick

  • Die Darlehenszinsen werden sich aller Voraussicht nach auch 2021 noch auf einem niedrigen Niveau befinden.

  • In einem repräsentativen Beispiel sind Konditionen mit 1,53 Prozent für eine Baufinanzierung über 400.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung möglich.

  • Für einen geringeren Finanzierungsbedarf und kürzere Zinsbindungsfristen lassen sich Zinssätze unter einem Prozent erreichen.

  • Wer 2021 eine Baufinanzierung abschließt, muss berücksichtigen, dass nach Ablauf der Zinsbindung der marktübliche Zinssatz voraussichtlich höher sein wird.

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Wie hoch sind die Bauzinsen 2021?

Seit über zehn Jahren hält das Niedrigzinsniveau bereits an. Auch 2020 hat sich der Trend fortgesetzt. Für Experten spricht vieles dafür, dass der Zins 2021 so bleiben wird. Zwar sind die Bauzinsen in den letzten Monaten leicht angestiegen, doch ist der Anstieg vergleichsweise moderat. Zudem sehen Experten derzeit noch keine Trendwende.

 

Die 10-jährigen Bundesanleihen, die einen entscheidenden Einfluss auf den Marktzins nehmen, liegen weiterhin bei um die -0,5 Prozent. Wer sich 2021 mit Darlehenszinsen für eine Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung oder Immobilienfinanzierung auseinandersetzt, bekommt daher wahrscheinlich sehr gute Konditionen.

Wie hoch sind die Darlehenszinsen 2021 genau?

Der Zinssatz, den eine Bank für eine Baufinanzierung vergibt, ist immer individuell. Er hängt von dem Bauvorhaben genauso wie von persönlichen Umständen wie der Kreditwürdigkeit und der Lage des Objekts ab. Daher lässt sich keine exakte Aussage treffen, wie hoch die Darlehenszinsen 2021 sind. Das folgende repräsentative Beispiel sollte daher nur als Anhaltspunkt dienen:

  • Neubau eines Einfamilienhauses zur Eigennutzung in einer begehrten Wohngegend

  • 500.000 Euro Baukosten, 140.000 Euro Eigenkapital

  • 400.000 Euro Finanzierungsbedarf

10 Jahre Sollzinsbindung

  • 1,17 % Sollzins

  • 1,20 % effektiver Jahreszins

15 Jahre Sollzinsbindung

  • 1,53 % Sollzins

  • 1,56 % effektiver Jahreszins

20 Jahre Sollzinsbindung

  • 1,75 % Sollzins

  • 1,78 % effektiver Jahreszins

25 Jahre Sollzinsbindung

  • 1,95 % Sollzins

  • 1,98 % effektiver Jahreszins

Für eine geringere Darlehenssumme und eine kürzere Sollzinsbindung sind Konditionen mit unter einem Prozent möglich. Beispiel: Bei einer Darlehenssumme von 100.000 Euro und einer Zinsbindung über fünf Jahre liegt das repräsentative Beispiel bei 0,50 Prozent effektivem Jahreszins.

Wie entwickeln sich die Zinsen in der Zukunft?

Wie sich die Bauzinsen entwickeln werden, ist nicht absehbar. Die Corona-Pandemie erschwert dies zusätzlich. Denn damit die Zinsen steigen, müsste die Europäische Zentralbank ihre Niedrigzinspolitik aufgeben. Dies würde jedoch eine gute Wirtschaftslage in Europa voraussetzen.

 

Andernfalls droht finanzschwächeren Ländern der Ruin. Da die Pandemie der Wirtschaft stark zugesetzt hat, gehen viele Experten davon aus, dass der niedrige Bauzins noch einige Monate anhalten wird. Genau kann dies aber niemand sagen.

Hinweis: Wer 2021 eine Baufinanzierung abschließt, kann von niedrigen Zinssätzen profitieren. Allerdings lässt sich davon ausgehen, dass das niedrige Zinsniveau nicht dauerhaft anhalten wird. Läuft die Sollzinsbindung in zehn, 15, 20 oder 25 Jahren aus, ist der Zinssatz vermutlich höher.

Verbleibt dann eine hohe Restschuld, müssen Eigenheimbesitzer mit einer teuren Anschlussfinanzierung Daher sollten nach Möglichkeit eine lange Zinsbindung und eine hohe Tilgung von mindestens zwei, besser noch drei Prozent in Betracht gezogen werden.

Gemeinsam finden wir die günstige Finanzierung für Ihr Bauvorhaben

2021 ist eine Baufinanzierung besonders günstig realisierbar. Allerdings darf dabei nicht außer Acht gelassen werden, dass nach Ablauf der Zinsbindung eine Anschlussfinanzierung mit teureren Konditionen möglich sein kann.

 

Unsere Experten beraten Sie gerne zu dem Thema. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung, um Ihren Traum vom Eigenheim langfristig zu ermöglichen.

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Susanne Knofe

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Expertin für Baufinanzierung

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Stand: 19.05.21

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