Susanne Knofe
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Expertin für Baufinanzierung
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Stand: 28. Juni 2023
Sie teilen uns Ihr Vorhaben und Ihre Eckdaten mit
Wir vereinbaren einen Beratungstermin (innerhalb von 24 Stunden)
Sie erhalten ein individuelles Finanzierungsangebot (aus über 450 Banken)
Wir reichen gemeinsam alle relevanten Unterlagen und Nachweise ein
Ihre Finanzierung kann unterschrieben werden
Fast alle Banken sehen Nachhaltigkeitsaspekte als wichtigen Teil ihres Portfolios und bieten bereits verschiedene grüne Baufinanzierungsprodukte an. In Deutschland wirbt beispielsweise die Commerzbank mit einer grünen Baufinanzierung mit einem Zinsrabatt von -0,1 Prozent für Immobilien mit einem Endenergiewert von maximal 50 kWh / m² (siehe Energieausweis). Andere Offerten liegen sogar bei bis zu 0,5 Prozent Zinsvorteil. Das Angebot gilt für alle Arten von Wohnimmobilien, also für Neubau, Kaufobjekte oder für eine Sanierung. Zusätzlich besteht hier die Option, das Angebot mit einer KfW-Förderung zu kombinieren.
Angebote wie dieses sind erste Schritte in diese Richtung. Und obwohl die grüne Baufinanzierung und die damit verbundene „grüne Beratungskompetenz“ zwar noch in den Kinderschuhen steckt, wird bereits jetzt ein breites Spektrum an Handlungsmöglichkeiten und Angeboten offenbar: z. B. für den Bau, Kauf und das Sanieren einer Immobilie sowie das Prolongieren (Anschlussfinanzierung) eines laufenden Kredites.
Sie benötigen einen Energieausweis, der die Energieeffizienzklasse bzw. den (Endenergiewert) angibt
Immobilien sollten die Energieeffizienzklassen A oder A+ bzw. weniger als 50 kWh / m² (=A) bzw. weniger als 25 kWh / m² (=A+) verbrauchen
Meist gültig für Neu- und Anschlussfinanzierungen, aber auch für Forward-Darlehen für die Zeit der ersten Sollzinsbindung, nicht wählbar bei Nachfinanzierungen
Das Angebot gilt für natürliche Personen
Es handelt sich um privatgenutzte Wohnimmobilien
Minimale Summe des Darlehen z. B. ab 50.000 Euro oder 75.000 Euro
Unser Tipp: Die KfW übernimmt maximal die Hälfte der Kosten für die Ausstellung eines Energieausweises, wenn dieser ein von ihnen zugelassener Energieeffizienz-Experte ist und die Baumaßnahme die KfW-Kriterien erfüllt.
Energieeffizientes Bauen bzw. das energetische Sanieren einer Bestandsimmobilie wird mit vergünstigten Konditionen der Zinsen belohnt bzw. „vergoldet“
Energieeffiziente Gebäude reduzieren die Betriebskosten deutlich und wirken sich wertsteigernd aus
Noch günstiger wird es durch die Kombination mit KfW-Förderungen (Zuschüsse und vergünstigte Kredite) für energieeffizientes Bauen
Mit einer „grünen“ Immobilie vermindert sich das regulatorische Risiko deutlich, d. h. dass trotz zukünftiger schärferer Umweltauflagen diese energetisch top effizienten Objekte kaum bzw. nicht (teuer) nachgerüstet werden müssen
Bei Neubauten umfasst die grüne Baufinanzierung nicht nur das Haus, sondern auch das Grundstück
Für die Banken bedeuten diese nachhaltigen Angebote eine gute „grüne“ Reputation
Energieeffiziente Immobilien können einfacher zu 100 Prozent finanziert werden (Vollfinanzierung)
Susanne Knofe
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Stand: 28. Juni 2023
2,98 %
Sollzins p.a
2 % anfängliche Tilgung
1.037,50 € monatliche Rate
Das Finanzierungsbeispiel ist für eine Immobilie mit Kaufpreis/Herstellungskosten von 400.000 Euro. Der Beleihungswert ist mit 70 % angenommen.
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