Welche Baufinanzierung kann ich mir leisten?

Das Fundament für eine gute Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung ist eine reelle Berechnung der finanziellen Mittel. Denn ein ehrlicher Kassensturz zeigt Ihnen, wie viel Geld Sie für einen Kredit zur Verfügung haben. Und damit auch, wie viel Ihr zukünftiges Eigenheim kosten darf.

Im ersten Schritt sollten Sie somit Ihren monatlichen finanziellen Spielraum ermitteln. Dabei werden sämtliche Einnahmen und Ausgaben erfasst. Wenn Sie wissen, wie viel Geld Ihnen für die Immobilienfinanzierung zur Verfügung steht, können Sie ausrechnen, was Ihr Eigenheimprojekt kosten darf.

Um sich den Traum vom Eigenheim langfristig leisten zu können, ist eine realistische Budgetkalkulation unerlässlich. Der erste Schritt dabei ist die Aufstellung aller Einkünfte. Entscheidend dafür ist das Nettoeinkommen. Auch weitere Einnahmen wie Miete und Pacht, Kindergeld und Versicherungsleistungen sind zu berücksichtigen. Extrazahlungen wie Weihnachtsgeld oder Überstundenvergütung sollten hingegen nicht herangezogen werden, da diese Zahlungen nicht garantiert sind.

Den Einnahmen sind dann alle Ausgaben gegenüberzustellen. Dazu gehören zunächst die monatlichen Fixkosten. Alle regelmäßigen Abzüge wie Versicherungen, Abonnements, Telefon- und Internetgebühren, Strom, Steuern, Rundfunkgebühren etc. sind dafür aufzulisten. Die Miete muss nicht berücksichtigt werden, wenn sie nach dem Hausbau entfällt. Dafür können für ein Haus höhere Nebenkosten anfallen als für eine Mietwohnung. Pauschal lässt sich mit drei Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kalkulieren.

Zu den weiteren Ausgaben gehören die Lebenshaltungskosten. Darunter fallen Aufwendungen für Essen, Kleidung, Haushaltswaren, Urlaub und Unternehmungen. Die Höhe der Lebenshaltungskosten ist sehr individuell. Um diese exakt zu ermitteln, ist es hilfreich, über einige Monate ein Haushaltsbuch zu führen. Pauschal setzen einige Banken bis zu 700 Euro pro Person und 250 Euro für jedes weitere Familienmitglied an.

Um zusätzlich einen finanziellen Puffer zur Verfügung zu haben, empfiehlt es sich, maximal 80 Prozent des verbleibenden Nettoeinkommens für die monatliche Rate aufzuwenden.

Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist nicht nur teuer, sie wird auch nicht von jeder Bank angeboten. Außerdem müssen die Kreditnehmer über ein überdurchschnittlich hohes Einkommen und eine sehr gute Bonität verfügen. Experten empfehlen, rund 20 bis 30 Prozent der Bausumme aus eigenen finanziellen Mitteln zu bezahlen. Denn je mehr Eigenkapital in das Bauvorhaben fließt, desto sicherer und günstiger ist die Finanzierung. Zum Eigenkapital gehören:

Nachdem nun bekannt ist, wie viel Geld Monat für Monat für eine Immobilie investiert werden kann, lässt sich die maximale Bausumme ermitteln. Dabei sind die aktuellen Konditionen zu berücksichtigen. Ist der Zinssatz niedrig, kann eine höhere Summe im Rahmen des ermittelten Budgets aufgenommen werden, als wenn die Zinsen hoch sind.

Allerdings sind die jeweiligen Konditionen von verschiedenen Faktoren und nicht nur vom aktuellen Marktzins abhängig. Denn sowohl der gewählte Anbieter wie auch die vorhandenen Sicherheiten, die gewünschte Zinsbindung, Eigenkapital und weitere Kriterien wirken sich auf den Zinssatz aus.

Die Bank errechnet anhand der finanziellen Mittel und der Konditionen den maximalen Finanzierungsbetrag. Davon sind die Kauf- oder Baunebenkosten abzuziehen. Das Eigenkapital wiederum wird angerechnet. Aus der Summe resultieren die maximalen Baukosten / der maximale Kaufpreis für die Immobilie.

Die Frage, wie viel Baufinanzierung kann ich mir leisten, sollten Sie sich stellen, bevor Sie Ihren Traum vom Eigenheim konkretisieren. Dabei ist es allerdings wichtig, sich vorab umfassend beraten zu lassen. Denn das Budget sollte nicht nur realistisch kalkuliert und ein günstiger Anbieter für das Bauvorhaben gefunden werden.

Auch Fördermittelprogramme können in Betracht gezogen werden, die zukünftigen Eigenheimbesitzern finanziell unter die Arme greifen. Als Experten für die Baufinanzierung sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Gemeinsam finden wir heraus, welches die beste Baufinanzierung für Ihre Wünsche ist.