Hausverkauf ohne Energieausweis? Ist das möglich?

Bei einem Energieausweis handelt es sich um ein offizielles Dokument, aus dem die Energieeffizienz eines Gebäudes hervorgeht. Es beinhaltet wichtige Informationen über den Energieverbrauch. Potenzielle Käufer des Hauses, aber auch Mieter können sich so einen Überblick über den energetischen Zustand der Immobilie verschaffen.

Das Gebäudeenergiegesetz regelt, dass ein Energieausweis bis auf einige Ausnahmen beim Hausverkauf zwingend vorgeschrieben ist. Spätestens beim Besichtigungstermin für das Haus müssen die derzeitigen Eigentümer den Interessenten den Verbrauchsausweis vorlegen.

Mit dem Energieausweis können Kaufinteressenten bspw. einsehen, wie hoch der Energieverbrauch der Immobilie ist und in welche Energieeffizienzklasse das Haus eingeordnet wurde. So kann der potenzielle Käufer eventuell erforderliche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes besser einkalkulieren.

Folgende Angaben sind u.a. auf dem Energieausweis zu finden: 

Besonders deutlich geht auf dem Energieausweis beim Hausverkauf die Energieeffizienzklasse hervor. Diese wird ähnlich wie bei Elektrogeräten in einer Skala von rot nach grün dargestellt – zunehmend schlechter.

Ein Energieausweis kann als Bedarfsausweis oder als Verbrauchsausweis ausgestellt werden. Beide Dokumente enthalten jeweils Informationen zum Gebäude und seinem energetischen Zustand. Abhängig von der jeweiligen Immobilie ist aber nur eine Art des Ausweises zulässig.

Ein falscher Energieausweis kann Verkäufer teuer zu stehen kommen. Prüfen Sie als Immobilienbesitzer daher eingehend, ob ein Bedarfs- oder Verbrauchsausweis benötigt wird. Ziehen Sie einen Experten hinzu. Unsere Checkliste zum Energieausweis kann ein erster Anhaltspunkt für Sie sein.

Ein Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn eine Immobilie verkauft oder vermietet werden soll. Allerdings gibt es Ausnahmen. Von der Energieausweis-Pflicht befreit sind folgende Sonderfälle:

Darüber hinaus benötigen Gebäude, die ausschließlich zur Nutzung als Werk- oder Lagerhalle dienen und Objekte, die nur vorübergehend genutzt werden, keinen Energieausweis. Ebenfalls von der Pflicht befreit sind Abrissgebäude und Objekte, die keine Energie zum Heizen aufwenden wie bspw. Zelte. Somit wird deutlich, dass ein Hausverkauf ohne Energieausweis nur in seltenen Fällen möglich ist.

Einen Energieausweis brauchen Sie fast immer, wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen. Nur wenn Sie ein Gebäude selbst bewohnen und als Hausbesitzer keine Verkaufsabsichten haben, können Sie auf einen Energieausweis verzichten.

Außerdem bedarf es eines Energiepasses, wenn eine Immobilie oder Teile davon vermietet werden sollen. Wer die leerstehende Dachgeschosswohnung vermieten möchte, muss also ebenfalls einen Energieausweis vorweisen können. Davon ausgenommen sind nur Vermieter, deren Mietverhältnis bereits von der Pflicht zum Energieausweis bestand. Ziehen die Mieter allerdings aus und wird ein neues Mietverhältnis geschlossen, greift wiederum die Energieausweis-Pflicht.

Im Idealfall liegt der Energiepass vor, bevor das Haus verkauft oder vermietet werden soll. Dennoch kann bereits eine Verkaufs- oder Vermietungsanzeige geschaltet werden, wenn der Ausweis noch nicht vorliegt. Experten empfehlen allerdings, einen entsprechenden Hinweis hinzuzufügen, dass der Energieausweis bereits beauftragt, aber noch nicht für den Hausverkauf erstellt ist.

Spätestens beim Besichtigungstermin muss der Energieausweis dann vorliegen. Sollte der Ausweis beim Hausverkauf noch immer fehlen, kann er nachträglich erstellt werden. Es haftet der Verkäufer für etwaige Folgen durch das Fehlen des Energieausweises.

Ob Sie nun Ihre Immobilie verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten, achten Sie darauf, dass ein Energieausweis vorliegt. Denn der Energiepass ist für den Hausverkauf in den meisten Fällen unerlässlich – und kann Verkäufer bei Fehlen teuer zu stehen kommen.
Außerdem nehmen die Informationen auf dem Ausweis indirekt Einfluss auf den Verkaufspreis des Gebäudes. So erhalten potenzielle Käufer nicht nur Einblick in die Energieeffizienz des Hauses, sie können auch energetische Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch das Vorliegen eines Energieausweises besser einschätzen. Und diese zusätzlichen Kosten in Ihrem Immobilienkredit berücksichtigen.

Bei der Finanzierung Ihres Eigenheims sowie etwaiger Sanierungskosten stehen unsere Baufin-Experten Ihnen gerne zur Seite.. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit uns und lassen Sie sich beraten.