Bauherrenbürgschaft: Absicherung beim Hausbau

Eine Bauherrenbürgschaft dient dem Schutz des Bauherrn und sichert die Interessen des Bauunternehmens ab. Denn nicht selten geraten Baufirmen in finanzielle Schieflage, weil die Bauherren nicht der Schlusszahlung nachkommen können. Etwa, weil es während des Bauprojekts unvorhergesehene Ausgaben gab, Eigenkapital fehlt oder die Gesamtkosten nicht richtig kalkuliert wurden. Dabei müssen die Bauunternehmen in Vorleistung treten; Material, Arbeiter und Maschinen bezahlen. Kann die Schlussrate nicht entrichtet und wird die Vertragssumme nicht vollständig aufgebracht, bleiben sie auf hohen Kosten sitzen. Das kann zur Insolvenz des Unternehmens führen und wiederum weitere Bauherren betreffen.

Das Bürgerliche Gesetzbuch schreibt vor, dass Bauunternehmen in Vorkasse treten müssen und nur Leistungen abrechnen dürfen, die sie abgeschlossen haben. Damit haben Baufirmen in der Regel keine finanzielle Sicherheit. Aus diesem Grund verlangten sie von ihren Kunden häufig Zahlungsbürgschaften über die gesamte Vertragssumme, die für den Bauherrn sehr kostspielig war. Das Problem des Nichtzahlens tritt aber meist gegen Ende des Bauprojekts auf, etwa weil das Kapital ausgeht. Somit ist es unnötig, die gesamte Vertragssumme abzusichern.

Häufig wird Bauherren angeboten, die Schlussrate als Zusatzsicherheit auf ein gesperrtes Konto der Baufirma einzuzahlen. Erst nach Fertigstellung wird das Geld freigegeben und das Unternehmen kann darüber verfügen. Dadurch haben die Bauherren aber ein hohes Risiko. Denn sie treten in eine ungesicherte Vorleistung. Und im Falle der Insolvenz des Unternehmens erhalten sie das Kapital meist nicht zurück. Daher warnen Verbraucherschützer eindringlich vor diesem Vorgehen. Die Bauherrenbürgschaft ist eine Alternative, die beiden Parteien Sicherheit bietet.