Im Kreis Heinsberg sind Häuser deutlich günstiger als in Aachen oder Mönchengladbach, und viele Angebote haben viel Wohnfläche. Häufig sind es Zweifamilienhäuser oder Häuser mit Einliegerwohnung. Für die Finanzierung kann das ein Vorteil sein: Die Miete aus der zweiten Wohnung hilft, die Rate zu tragen. In NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Heinsberg?
Planen Sie die Kaufnebenkosten als Eigenkapital ein. In NRW sind das mit Makler rund 12 % des Kaufpreises, ohne Makler etwa 8,5 %. Bei einem Haus für 400.000 € kommen gut 48.000 € zusammen. Mehr Eigenkapital senkt den Beleihungsauslauf und meist den Zins.
Kaufnebenkosten in Heinsberg (Nordrhein-Westfalen), Beispiel für 400.000 € Kaufpreis, Stand November 2026
| Kostenpunkt |
Satz |
Betrag |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen |
6,5 % |
26.000 € |
| Notar und Grundbuch |
ca. 2 % |
8.000 € |
Maklerprovision (Käuferanteil, üblich) |
3,57 % |
14.280 € |
| Summe |
ca. 12 % |
48.280 € |
Häuser in Heinsberg werden laut Immobilienportalen derzeit im Schnitt für rund 2.430 € pro Quadratmeter angeboten, Eigentumswohnungen für etwa 2.770 € (Angebotspreise, Stand November 2026). Ein Zweifamilienhaus mit 165 m² kostet damit rund 400.000 €. Ihren Rahmen zeigt unser Budgetrechner.
Wie rechnet die Bank Mieteinnahmen aus einer Einliegerwohnung an?
Die Bank zählt die Miete zu Ihrem Einkommen, aber nicht in voller Höhe. Üblich ist ein Abschlag für Leerstand und Instandhaltung. Besteht bereits ein Mietvertrag, wird die tatsächliche Miete angesetzt, sonst eine vorsichtige Schätzung. So kann ein Zweifamilienhaus trotz höheren Kaufpreises bezahlbarer sein als ein kleineres Einfamilienhaus.
Wichtig für die Förderung: Programme für selbst genutztes Wohneigentum fördern nur den Teil, den Sie selbst bewohnen. Den vermieteten Teil finanzieren Sie über ein normales Bankdarlehen. Dafür können Sie die Kosten dieses Teils steuerlich absetzen.
Welche Förderung gibt es für Käufer in Heinsberg?
Für den selbst bewohnten Teil können Sie NRW.BANK.Wohneigentum beantragen. Das zinsgünstige Landesdarlehen deckt bis zu 50 % der Finanzierung ab und läuft bis zu 35 Jahre, sofern Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Bei geringerem Einkommen hilft die öffentliche Wohnraumförderung, die bei der zuständigen Bewilligungsstelle von Stadt oder Kreis beantragt wird.
Familien, die ein älteres Haus mit schlechter Energiebilanz kaufen, können außerdem das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ (308) nutzen. Für Neubauten gibt es „Wohneigentum für Familien“ (300). Mehr zu beiden Programmen unter KfW-Förderung.
Wie läuft eine Baufinanzierung in Heinsberg mit uns ab?
- Sie nennen uns Objekt, Kaufpreis, Einkommen, Eigenkapital und vorhandene Mietverträge.
- Innerhalb von 24 Stunden vereinbaren wir einen Termin.
- Wir vergleichen über 450 Banken, auch danach, wie sie Mieteinnahmen bewerten.
- Gemeinsam reichen wir die Unterlagen ein.
- Nach der Zusage unterschreiben Sie den Darlehensvertrag, danach geht es zum Notar.
Sind alle Unterlagen vollständig, haben Sie die Zusage meist nach ein bis drei Wochen.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Heinsberg
Wie viel der Miete rechnet die Bank an?
Das hängt von der Bank ab. Üblich ist ein Abschlag, sodass nur ein Teil der Kaltmiete als Einkommen zählt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Heinsberg?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 %, Notar und Grundbuch kosten rund 2 %. Mit Makler kommen üblicherweise 3,57 % hinzu, insgesamt also etwa 8,5 bis 12 %.
Kann ich ein Zweifamilienhaus mit KfW-Förderung kaufen?
Ja, für die selbst genutzte Wohnung. Der vermietete Teil wird über ein normales Darlehen finanziert.
Lohnt sich die Finanzierung über die Hausbank?
Nur wenn ihr Angebot im Vergleich besteht. Banken bewerten Mieteinnahmen unterschiedlich, das macht einen Vergleich besonders sinnvoll.
Was kostet die Beratung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Kommt eine Finanzierung zustande, vergütet uns die Bank.