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Baufinanzierung im Vergleich und Test - Top Banken 2022

susanne-knofe Baufin-Experte

Susanne Knofe

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Expertin für Baufinanzierung

|

Stand: 27. Juni 2022

Das Wichtigste in Kürze

    • Tests und Vergleiche geben einen ersten Überblick über gute Anbieter für eine Baufinanzierung.
    • Die günstigste Baufinanzierung 2022 bieten Freie Finanzierer München und DTW mit je 1,29 Prozent.
    • Fairer Kundenservice und faire Produkte sind laut Kundenbefragung wichtige Kriterien bei der Beurteilung von Baufinanzierern.
    • Fairer Kundenservice und faire Produkte sind laut Kundenbefragung wichtige Kriterien bei der Beurteilung von Baufinanzierern.
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Los gehts...

Das Vergleichen von Baufinanzierungsanbietern ist ein wichtiger Schritt, um sich den Traum vom Eigenheim möglichst preiswert und mit guten Konditionen verwirklichen zu können. Bei dem Übermaß an Angebot ist es jedoch gar nicht so leicht, jede Baufinanzierung miteinander zu vergleichen. Der folgende Test liefert einen Überblick über die Top Banken 2022 – die optimale Baufinanzierung ist jedoch individuell und von den eigenen Ansprüchen abhängig. Daher dienen die Ergebnisse als Anhaltspunkt, sie ersetzen aber keine bedarfsgerechte Beratung durch einen Experten.

Test 2021: Das sagt Stiftung Warentest

Im März 2022 nahm Stiftung Warentest rund 70 Anbieter für die Baufinanzierung unter die Lupe. Bei einer Kreditsumme über 320.000 Euro wurde in dem Vergleich der Verbraucherorganisation ein Unterschied von rund 112.540 Euro aufgedeckt. Das Fazit: Bei cleverer Finanzierung der Immobilie und vorherigem Vergleich der Anbieter ist es möglich, über die gesamte Laufzeit unkompliziert 100.000 Euro, wenn nicht sogar mehr einzusparen.

 

Die Stiftung Warentest hat in ihrer letzten Untersuchung die Kreditkonditionen für folgende Modellfälle angefragt: 

  • Flexibles Darlehen mit Sondertilgungen und Wechsel der Kreditrate

  • Vollständig abbezahlter Kredit nach 20-jähriger Laufzeit (Volltilgerdarlehen)

  • Vollfinanzierung

Die Testergebnisse: Das sind die Top Banken und Anbieter für die Baufinanzierung 2022

Für ihren Test geht die Verbraucherorganisation von einem Musterkunden aus, der ein Haus für 500.000 Euro kauft und eine Baufinanzierung über 450.000 Euro benötigt. Vereinbart werden eine anfängliche Tilgung von 2,5 Prozent und eine Zinsfestschreibung über 15 Jahre.

 

Die günstigste Baufinanzierung 2022 bieten Freie Finanzierer München und DTW mit je 1,29 Prozent.

 

Das sind die günstigen Anbieter im Baufinanzierung Test 2022 von Stiftung Warentest

Anbieter

Effektiver Jahreszins

Freie Finanzierer München

1,29 Prozent

DTW

1,29 Prozent

Baufi Direkt, Hamburger Volksbank, Haus & Wohnen

1,30 Prozent

Creditweb

1,32 Prozent

PSD Nürnberg

1,37 Prozent

ServiceValue: Das sind die fairsten Baufinanzierer

2021 führte ServiceValue zum dritten Mal in Folge die Kundenbefragung zur Fairness der Baufinanzierer durch. Hierbei wurden die Kunden zu 18 Vermittlern und 17 Banken im Hinblick auf ihre Baufinanzierung befragt. Die folgenden Kriterien flossen in die Beurteilung ein:

  • Fairer Kundenservice
  • Faire Produkte
  • Faire Kommunikation
  • Faire Kundenberatung
  • Faires Preis-Leistungs-Verhältnis

Diese Anbieter wurden insgesamt mit „sehr gut“ und „gut“ beurteilt:

Anbieter

Beurteilung

BBBank

sehr gut

Commerzbank

sehr gut

Comdirekt

sehr gut

Degussa Bankq

sehr gut

ING

sehr gut

DKB Deutsche Kreditbank

gut

PSD Banken

gut

Sparda-Banken

gut

Targobank

gut

DISQ-Test: Direktanbieter im Vergleich

Im August 2020 untersuchte das Deutsche Institut für Service-Qualität 2020 11 Direktanbieter für die Baufinanzierung. Durch den Verzicht von Filialnetzen zur Kosteneinsparung können Direktanbieter niedrigere Zinssätze anbieten. Worunter jedoch der Kundenservice leiden kann. Deshalb wurden in dem DISQ-Vergleich nicht nur die Konditionen, sondern auch der Service berücksichtigt. Der Service erreichte im Testergebnis 60 Prozent, die Konditionen 40 Prozent.

 

Lediglich die Interhyp überzeugte hierbei mit einem "sehr gut" in allen Bereichen. Auch die Testergebnisse der 1822direct und Comdirect Bank können sich sehen lassen. Die restlichen Anbieter bewegten sich überwiegend im Mittelfeld. Zwei Vermittler wurden lediglich mit einem „ausreichend“ bewertet.

Anbieter

Konditionen

Service

Ergebnis

Interhyp

sehr gut

sehr gut

sehr gut

1822direkt

sehr gut

gut

gut

Comdirect Bank

sehr gut

gut

gut

Die passende Baufinanzierung für Ihr Eigenheim: Wir unterstützen Sie

Um sich einen ersten Überblick über gute Anbieter für eine Baufinanzierung zu schaffen, sind vorherige Tests und Vergleiche eine sinnvolle Möglichkeit.  Behalten Sie jedoch stets im Hinterkopf, dass es sich hierbei lediglich um Musterkunden handelt. Daher kann dieser Test der Top Banken 2022 für die Baufinanzierung als Orientierung dienen, eine umfangreiche Beratung ersetzt er allerdings nicht. Daher empfehlen wir Ihnen, sich zum Thema Baufinanzierung von einem kompetenten Experten beraten zu lassen. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

susanne-knofe Baufin-Experte

Susanne Knofe

|

Stand: 27. Juni 2022

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Die dargestellten Zinssätze sind Durchschnittswerte und können je nach Region, Darlehenshöhe, Beleihungswert und eingebrachtem Eigenkapital günstiger oder teurer sein.
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