Sie teilen uns Ihr Vorhaben und Ihre Eckdaten mit
Wir vereinbaren einen Beratungstermin (innerhalb von 24 Stunden)
Sie erhalten ein individuelles Finanzierungsangebot (aus über 450 Banken)
Wir reichen gemeinsam alle relevanten Unterlagen und Nachweise ein
Ihre Finanzierung kann unterschrieben werden
2 % anfängliche Tilgung
1.252,08 € monatliche Rate
In Mülheim an der Ruhr wechseln viele Häuser innerhalb der Familie den Besitzer: Ein Kind übernimmt das Elternhaus und zahlt die Geschwister aus. Das ist eine Finanzierung wie ein Kauf, mit einem Unterschied: Unter Miterben fällt bei der Teilung des Nachlasses keine Grunderwerbsteuer an. Für alle anderen Käufe gilt in NRW ein Satz von 6,5 %.
Beim normalen Kauf sollten die Nebenkosten aus eigenen Mitteln kommen. In NRW sind das mit Makler rund 12 % des Kaufpreises, ohne Makler etwa 8,5 %. Bei einem Haus für 450.000 € sind das gut 54.000 €. Übernehmen Sie ein geerbtes Haus, fallen Grunderwerbsteuer und Makler in der Regel weg.
| Kostenpunkt | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 29.250 € |
| Notar und Grundbuch | ca. 2 % | 9.000 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil, üblich) |
3,57 % | 16.065 € |
| Summe | ca. 12 % | 54.315 € |
Häuser in Mülheim werden laut Immobilienportalen derzeit im Schnitt für rund 3.475 € pro Quadratmeter angeboten, Eigentumswohnungen für etwa 2.560 € (Angebotspreise, Stand November 2026). Ein Haus mit 130 m² kostet damit rund 450.000 €. Ihren Spielraum zeigt unser Budgetrechner.
Die Bank finanziert die Ausgleichszahlung an die Geschwister wie einen Kaufpreis. Als Sicherheit dient das Haus selbst. Ihr Erbanteil zählt dabei wie Eigenkapital, weil Sie nur den Anteil der anderen finanzieren müssen. Grundlage ist ein Wertgutachten, auf das sich alle Erben einigen sollten.
Ist das Haus älter, lohnt es sich, eine Modernisierung gleich mit zu finanzieren. Die Bank rechnet dann mit dem Wert nach den Arbeiten, und Sie vermeiden einen zweiten, meist teureren Kredit.
Selbstnutzer können das Landesprogramm NRW.BANK.Wohneigentum nutzen. Es bietet zinsgünstige Darlehen für Kauf, Bau und auch Anschlussfinanzierung, über bis zu die Hälfte der Kosten und mit bis zu 35 Jahren Laufzeit. Voraussetzung sind Einkommensgrenzen. Bei geringerem Einkommen kommt zusätzlich die öffentliche Wohnraumförderung der Stadt Mülheim infrage.
Für Familien, die ein älteres Haus der Energieeffizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren, gibt es das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ (308) mit bis zu 140.000 € bei einem Kind und bis zu 180.000 € ab drei Kindern. Ob es auch bei einer Übernahme innerhalb der Familie greift, prüfen wir im Einzelfall. Mehr unter KfW-Förderung.
Liegen alle Unterlagen vor, dauert es meist ein bis drei Wochen bis zur Zusage.
Nein, wenn das Haus zur Teilung des Nachlasses unter Miterben übertragen wird. Die genaue Gestaltung sollte der Notar prüfen.
Beim Kauf von Fremden zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch, mit Makler üblicherweise 3,57 % mehr. Insgesamt sind das etwa 8,5 bis 12 %.
Ja. Sie finanzieren nur den Anteil der Miterben, Ihr eigener Anteil wirkt wie Eigenkapital und senkt den Beleihungsauslauf.
Ein Vergleich zeigt es. Die Hausbank hat nicht automatisch das beste Angebot.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Kommt die Finanzierung zustande, zahlt uns die Bank.
„Hier bleibt nicht mehr zu sagen als: TOP! 5 Sterne mit Extra-Sternchen!! 🌟
– Für Transparenz und 24/7 Erreichbarkeit
– Fürs Beantworten und Erklären sämtlicher Fragen
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Ich kann Björn uneingeschränkt weiter empfehlen, da man auch als „Amateur“ bei solch manchmal sehr schweren Themen, gut gelaunt und zuversichtlich das Büro verlassen kann. Danke 🙏😊“
„Wir können gar nicht in Worte fassen, wie dankbar wir für Björns Unterstützung bei unserer Finanzierung sind. Von der ersten Minute an haben wir uns bei ihm unglaublich gut aufgehoben gefühlt.
Björn hat sich viel Zeit genommen, uns alles verständlich zu erklären und wirklich auf unsere individuelle Situation einzugehen. Gerade bei so einem großen und wichtigen Schritt war es für uns unbezahlbar, jemanden an der Seite zu haben, der nicht nur fachlich absolut kompetent ist, sondern auch menschlich überzeugt.
Seine Geduld, seine ehrliche Beratung und sein Einsatz haben uns jederzeit das Gefühl gegeben, die richtige Entscheidung zu treffen. Man merkt sofort, dass ihm seine Kunden wirklich am Herzen liegen.
Dank Björn konnten wir unseren Traum mit einem richtig guten Gefühl verwirklichen. Wir würden ihn jederzeit wieder wählen und empfehlen ihn von Herzen weiter!
Lieber Björn! Bleib so wie du bist und mach weiter so!!!!“
„Wir wurden von Björn in allen Fragen rund um unsere Baufinanzierung hervorragend beraten. Er hat sich viel Zeit genommen, unsere Situation genau zu verstehen und uns verständlich durch alle Optionen geführt. Die Kommunikation war jederzeit transparent, zuverlässig und sehr freundlich. Dank Björn fühlen wir uns mit unserer Finanzierung rundum wohl. Klare Weiterempfehlung!“
„Björn hat mich zuverlässig beraten. Besonders positiv ist, dass er jeder Zeit via Whatsapp erreichbar ist. Er war auch bezüglich der Maklergebühren sehr transparent. Ich kann ihn zum Thema Baufinanzierung auf jeden Fall empfehlen.“
„Super Beratung auf Augenhöhe mit dem Eingehen auf persönliche Wünsche. Immer unter dem Aspekt, dass das Bauchgefühl passt. Stets erreichbar, kurze Antwortzeiten, einfach top! Man fühlt sich bestens betreut.“
„Ich bin seit Jahren Kundin bei Herrn Winkelmann und super zufrieden.
Tolle Beratung. Kundenwünsche werden hier groß geschrieben. So bekam ich ein Angebot was komplett auf mich zugeschnitten wurde.
Eine klare weiter Empfehlung.“
„Wie ich es gewohnt bin super Beratung, auf Feinheiten und meine Kundenwünsche wir geachtet, ich werde sogar erinnert. Tomas Winkelmann erklärt mir alles so, dass ich es als Laie verstehen. Absolut empfehlenswert. Vielen Dank“
„Die Beratung durch Frau Häuser war von Anfang an hervorragend. Besonders beeindruckt hat uns ihre offene, ehrliche und kompetente Art. Sie hat sich viel Zeit genommen, alle Möglichkeiten verständlich zu erklären und gemeinsam mit uns die beste Lösung zu finden. Obwohl sie uns keine Finanzierung zu unserer Wunschrate anbieten konnte, hat sie uns transparent auf das bereits sehr gute Angebot unserer Hausbank hingewiesen.
Wir schätzen es sehr, dass bei Frau Häuser wirklich der Kunde im Vordergrund steht und sie konsequent im Interesse des Kunden handelt. Das ist heute leider nicht mehr selbstverständlich. Ihre fachliche Kompetenz, ihre Freundlichkeit und ihre ehrliche Beratung haben bei uns einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Auch wenn es letztlich zu keinem Abschluss kam, würden wir jederzeit wieder auf Frau Häuser zukommen und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Wer eine seriöse, faire und kundenorientierte Beratung sucht, ist bei ihr genau richtig.“
„Frau Christina Häuser ist eine herausragende Expertin. Meine Frau und ich sind überglücklich und Gott dankbar, dass Er sie uns geschickt hat. Wir empfehlen sie allen wärmstens weiter, die sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen möchten. Sie ist in vielen Bereichen überaus kompetent und das Wichtigste: Sie gibt niemals auf. Egal zu welcher Uhrzeit man ihr schreibt, sie ist immer da, steht einem mit Rat zur Seite oder zeigt einem den besten Weg auf. Einfach ein absoluter Profi! Top!“
„Wir hatten mit Frau Häuser ein sehr nettes und informatives Finanzierungsgespräch. Während eines Video Calls konnten wir alle offenen Fragen klären und die benötigten Daten wurden direkt in das System übertragen. Die anschließenden Finanzierungsvorschläge wurden sehr transparent mit uns ohne Zeitdruck erörtert.
Wir haben uns rundum gut beraten gefühlt. 👍👍👍“
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