Baufinanzierung in Dortmund

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mit Baufin-Experte Daniel Tönges

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Daniel Tönges

Ihr Experte für Baufinanzierungen in Dortmund

„Die oftmals größte Investition des Lebens erfordert mehr als nur einen reinen Zinsvergleich. Konzeption und Kondition sind das A und O für eine gute Realisation.“

Daniel Tönges - Experte für Baufinanzierung

Daniel Tönges

essenta Finanzpartner GmbH & Co. KG, selbstständiger Partner

+49 231 58695959

toenges@essenta.de

Gehrenstr. 2, 44149 Dortmund

Experte für Baufinanzierung in:

Dortmund - Castrop-Rauxel - Waltrop - Herdecke - Schwerte

Das sagen unsere Kunden in Dortmund

Richard A.
Dortmund
Wir haben unsere Baufinanzierung über die essenta Finanzpartner organisiert und möchten uns für die freundliche Unterstützung recht herzlich bedanken! Die professionelle Hilfe (vor allem von unserem persönlichen Berater Herrn Tönges) war unverzichtbar für uns. Sie hat uns wirklich entlastet und wir wissen nicht, wie wir die ganze Organisation ohne essenta hinbekommen hätten. Großes Lob!
Familie Michael V.
Witten
Bei der Fa. essenta in Dortmund bin ich seit einigen Jahren zufriedener Mandant. Meine privaten und dienstlichen Versicherungen wurden zu meiner absoluten Zufriedenheit und ohne großen bürokratischen Aufwand für mich über meinen Vertreter (Hr. Tönges) abgeschlossen. Die jahrelange Zusammenarbeit gipfelte in der kürzlich abgeschlossenen Immobilienfinanzierung. Diese gestaltete sich aufgrund der Selbstständigkeit meiner Ehefrau zunächst schwierig, konnte jedoch durch das engagierte Recherchieren und der akribischen Arbeit der Fa. und insbesondere durch meinen Ansprechpartner zu einem positiven Abschluss gebracht werden. Diese Fa. kann uneingeschränkt weiterempfohlen werden.
Saskia R.
Castrop-Rauxel
Ehrlichkeit, Kompetenz und Verbindlichkeit. Gute Beratung in Themen Hauskredit und Versicherung. Gute Angebote, starke Argumentation und das Wichtigste, alle Fragen können verständlich beantwortet werden.

In 5 Schritten zu Ihrer Finanzierung

Sie teilen uns Ihr Vorhaben und Ihre Eckdaten mit

Wir vereinbaren einen Beratungstermin (innerhalb von 24 Stunden)

Sie erhalten ein individuelles Finanzierungsangebot (aus über 450 Banken)

Wir reichen gemeinsam alle relevanten Unterlagen und Nachweise ein

Ihre Finanzierung kann unterschrieben werden

Los gehts...

Finanzierungsbeispiel

Top - Angebote:

2,98 %

Sollzins p.a

2 % anfängliche Tilgung

10 Jahre Sollzinsbindung

1.037,50 € monatliche Rate

Das Finanzierungsbeispiel ist für eine Immobilie mit Kaufpreis/Herstellungskosten von 400.000 Euro. Der Beleihungswert ist mit 70% angenommen.

Sollzinsbindung

Sollzins p.a

mtl. Rate

5 Jahre

2,84 %

1.008,33 €

10 Jahre

2,98 %

1.037,50 €

15 Jahre

3,06 %

1.054,17 €

20 Jahre

3,38 %

1.120,83 €

25 Jahre

3,65 %

1.177,08 €

30 Jahre

3,71 %

1.189,48 €

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Immobilien- und Baufinanzierung in Dortmund

Dortmund ist mit fast 600.000 Einwohnern die größte Stadt der Metropolregion Rhein-Ruhr. Im östlichen Ruhrgebiet steht Dortmund für den Strukturwandel und ist heute Dienstleistungs- und Technologiestandort.

Zinsen vergleichen kann jeder, wir können mehr

Der Zinssatz ist wichtig – aber nur ein Bestandteil von vielen. Die Finanzierung für Hausbau oder Immobilienkauf muss individuell zu Ihrer derzeitigen (finanziellen) Situation passen, aber auch Ihre Wünsche und Vorstellungen für die Zukunft widerspiegeln. Das wichtigste bei der Baufinanzierung ist, dass sie dauerhaft funktioniert.

Wie hoch darf jetzt und in Zukunft die monatliche Belastung sein?

Wie lange wünschen Sie Zinssicherheit?

Gibt es staatliche Zuschüsse oder Förderprogramme?

Existieren Vermögenswerte, die als Eigenkapital oder Sicherheit gelten?

Ist Flexibilität für Sie wichtig in Form von Aussetzung, Sonderzahlungen oder Tilgungsänderungen?

Diese Fragen und viele weitere gehören zu einer umfassenden Finanzierungsberatung immer dazu. Unser Baufin-Experte für Dortmund und Umgebung informiert Sie umfassend über alle Aspekte und hilft Ihnen bei dieser gewichtigen Entscheidung in Ihrer Region und überregional.

Wohnungsmarkt und Immobilienpreise in Dortmund

Die Preise für Immobilien in Dortmund sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Es gibt nur wenige Neubauprojekte, sodass wir hier den Großteil der Verkäufe im Bestand sehen. Auch die Preise in den angrenzenden Städten Castrop-Rauxel, Waltrop, Herdecke und Schwerte steigen stetig. Oft führt dies auch zu überteuerten Angeboten. Individuelle Marktpreisbewertungen sind oft ratsam.

Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung

Selbst bauen oder eine schlüsselfertige Immobilie in Dortmund und Umgebung kaufen? Diese Frage stellen sich viele Menschen auf ihrem Weg ins Eigenheim. Für die Baufinanzierung ist es natürlich ein Unterschied, ob Sie selbst bauen oder eine fertige Immobilie finanzieren. Für die Bank stellt das Baudarlehen ein anders zu bewertendes Risiko dar, als eine existierende Immobilie. Die Nebenkosten unterscheiden sich ebenfalls deutlich.

Anschlussfinanzierung und Modernisierungskredit

Sie besitzen bereits eine Immobilie und ihre bisherige Zinsbindung läuft aus? Dann bietet das aktuelle Marktumfeld mit niedrigen Zinsen die besten Möglichkeiten, die alte Baufinanzierung abzulösen und durch eine preiswertere zu ersetzen. Mit einem Forward-Darlehen können Sie bereits jetzt die Anschlussfinanzierung sichern, selbst wenn Ihre aktuelle Zinsbindung noch bis zu fünf Jahren beträgt. Einen Umbau oder eine Modernisierung zu finanzieren, ist oftmals leichter und mit einem besseren Zinssatz möglich. Insbesondere dann, wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung bereits (zu einem Teil) abbezahlt ist. Die Bank hat dadurch eine höhere Sicherheit und Sie eine bessere Bonität. Dennoch lohnt sich auch bei einem Modernisierungskredit der Vergleich verschiedener Anbieter.

Hinweis

Einige Banken berücksichtigen nicht den tatsächlichen Haushaltsplan, sondern berechnen pauschale Kosten. Für den Kreditnehmer können sich diese Berechnungen negativ auf seine Zahlungsfähigkeit auswirken. So setzen einige Banken 700 Euro Lebenshaltungskosten pro Person, 200 Euro für jedes Fahrzeug und drei Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Nebenkosten an

Aktuelle Immobilien und Immobilienpreise in der Region

Aktuelle zum Verkauf stehende Wohnungen oder Häuser finden Sie auf den bekannten Portalen wie Immowelt, ImmoScout und Co. Zusätzlich können Sie auch Immobilien aus einer Zwangsversteigerung heraus kaufen. Diese Immobilien sind meistens mit dem Verkehrswert angesetzt und können günstiger erworben werden. Eine Maklergebühr entfällt bei diesen Immobilien meistens.

Daniel Tönges

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