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„Eine Immobilien- oder Baufinanzierung ist eine wichtige Entscheidung. Die oftmals größte Investition des Lebens! Es geht dabei um mehr als nur den Zins – es geht um Ihre Zukunft!"

Michael Beyerle - Experte für Baufinanzierung

Michael Beyerle

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Experte für Baufinanzierung in:

Augsburg

Das sagen unsere Kunden in Augsburg

Jürgen W.
Angestellter aus Augsburg
Zuverlässiger und kompetenter Ansprechpartner rund um die Themen Anlageberatung und Altersvorsorge. Die Angebote werden transparent dargestellt und fundiert erklärt. Schnelles Feedback und freundliche Mitarbeiter runden den sehr guten Service ab.
Lennardt K.
Unternehmer aus Augsburg
Ich habe ein Problem, rufe Herrn Bayerle an und das Problem ist aus der Welt geschafft. Super, weiter so.
Frank L.
Ingenieur aus Gersthofen
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Das Finanzierungsbeispiel ist für eine Immobilie mit Kaufpreis/Herstellungskosten von 400.000 Euro. Der Beleihungswert ist mit 70% angenommen.

Sollzinsbindung

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5 Jahre

3,61 %

1.168,75 €

10 Jahre

3,47 %

1.139,58 €

15 Jahre

3,60 %

1.166,67 €

20 Jahre

3,67 %

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25 Jahre

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1.241,67 €

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Immobilien- und Baufinanzierung von Augsburg

Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns und eine der drei bayerischen Metropolen. Sie ist Universitätsstadt und Sitz der Regierung des Bezirks Schwaben sowie des Landratsamtes des die Stadt im Westen umgebenden Landkreises Augsburg. Die Stadt wurde 1909 zur Großstadt und ist mit rund 300.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der Planungsregion Augsburg, in der etwa 885.000 Menschen leben. Augsburg hatte im Jahr 2017 die zweitgeringste Rate aller Straftaten unter den deutschen Großstädten über 200.000 Einwohnern. Der Name der Stadt, die zu den ältesten in Deutschland gehört, geht auf das 15 v. Chr. gegründete römische Heerlager und die spätere römische Provinzhauptstadt Augusta Vindelicum zurück. Im 13. Jahrhundert löste sich die Stadt von der Bischofsherrschaft, wurde spätestens 1316 zur Reichsstadt und häufiger Schauplatz von Reichstagen mit engen Verbindungen zu den Herrschern des Heiligen Römischen Reiches, die unter anderem von den Kaufmannsfamilien Welser und Fugger finanziert wurden („Fuggerstadt“). Nach der Reformation wurde Augsburg, in dem 1555 der Augsburger Religionsfriede geschlossen wurde, bikonfessionell. Die Stadt ist die einzige deutsche Stadt mit einem auf das Stadtgebiet beschränkten gesetzlichen Feiertag, dem Augsburger hohen Friedensfest, das jedes Jahr am 8. August gefeiert wird. Damit ist Augsburg die Stadt mit der größten Anzahl gesetzlicher Feiertage in Deutschland.

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Der Zinssatz ist wichtig – aber nur ein Bestandteil von vielen. Die Finanzierung für Hausbau oder Immobilienkauf muss individuell zu Ihrer derzeitigen (finanziellen) Situation passen, aber auch Ihre Wünsche und Vorstellungen für die Zukunft widerspiegeln. Das wichtigste bei der Baufinanzierung ist, dass sie dauerhaft funktioniert.

Wie hoch darf jetzt und in Zukunft die monatliche Belastung sein?

Wie lange wünschen Sie Zinssicherheit?

Gibt es staatliche Zuschüsse oder Förderprogramme?

Existieren Vermögenswerte, die als Eigenkapital oder Sicherheit gelten?

Ist Flexibilität für Sie wichtig in Form von Aussetzung, Sonderzahlungen oder Tilgungsänderungen?

Diese Fragen und viele weitere gehören zu einer umfassenden Finanzierungsberatung immer dazu. Unser Baufin-Experte für Augsburg informiert Sie umfassend über alle Aspekte und hilft Ihnen bei dieser gewichtigen Entscheidung in Ihrer Region und überregional.

Wohnungsmarkt und Immobilienpreise in Augsburg

In den letzten Jahren hat sich der Augsburger Immobilienmarkt schnell entwickelt, was nicht zuletzt an einem stetigen Einwohnerwachstum liegt. Einer der Gründe dafür ist die Nähe zu München in Verbindung mit einer optimalen Verkehrsanbindung. In ca. einer Stunde können Pendler die Landeshauptstadt per Bahn oder Auto erreichen – für viele Münchener ein Grund, sich eine deutlich günstigere Immobilie in Augsburg zu suchen. Trotz zuletzt gestiegener Preise gelten Immobilien und Wohnungen in Augsburg als vergleichsweise preiswert. Augsburg ist jedoch alles andere als eine Übernachtungsmöglichkeit für Münchener Pendler. Die Drei-Flüsse-Stadt kann auf eine bis in die Antike zurückreichende, vielfältige Geschichte blicken, die im Stadtbild deutliche Spuren hinterlassen hat. Als regional- und überregional bedeutendes Kunst- und Kulturzentrum mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur bietet Augsburg auch genug Gründe, in der Stadt heimisch zu werden. Aufgrund der steigenden Beliebtheit Augsburgs als Wohnort gestaltet sich die Wohnungssuche zunehmend schwieriger.

Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung

Selbst bauen oder eine schlüsselfertige Immobilie in Augsburg kaufen? Diese Frage stellen sich viele Menschen auf ihrem Weg ins Eigenheim. Für die Baufinanzierung ist es natürlich ein Unterschied, ob Sie selbst bauen oder eine fertige Immobilie finanzieren. Für die Bank stellt das Baudarlehen ein anders zu bewertendes Risiko dar, als eine existierende Immobilie. Die Nebenkosten unterscheiden sich ebenfalls deutlich.

Anschlussfinanzierung und Modernisierungskredit

Sie besitzen bereits eine Immobilie und ihre bisherige Zinsbindung läuft aus? Dann bietet das aktuelle Marktumfeld mit niedrigen Zinsen die besten Möglichkeiten, die alte Baufinanzierung abzulösen und durch eine preiswertere zu ersetzen. Mit einem Forward-Darlehen können Sie bereits jetzt die Anschlussfinanzierung sichern, selbst wenn Ihre aktuelle Zinsbindung noch bis zu fünf Jahren beträgt. Einen Umbau oder eine Modernisierung zu finanzieren, ist oftmals leichter und mit einem besseren Zinssatz möglich. Insbesondere dann, wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung bereits (zu einem Teil) abbezahlt ist. Die Bank hat dadurch eine höhere Sicherheit und Sie eine bessere Bonität. Dennoch lohnt sich auch bei einem Modernisierungskredit der Vergleich verschiedener Anbieter.

Hinweis

Einige Banken berücksichtigen nicht den tatsächlichen Haushaltsplan, sondern berechnen pauschale Kosten. Für den Kreditnehmer können sich diese Berechnungen negativ auf seine Zahlungsfähigkeit auswirken. So setzen einige Banken 700 Euro Lebenshaltungskosten pro Person, 200 Euro für jedes Fahrzeug und drei Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Nebenkosten an

Aktuelle Immobilien und Immobilienpreise in der Region

Aktuelle zum Verkauf stehende Wohnungen oder Häuser finden Sie auf den bekannten Portalen wie Immowelt, ImmoScout und Co. Zusätzlich können Sie auch Immobilien aus einer Zwangsversteigerung heraus kaufen. Diese Immobilien sind meistens mit dem Verkehrswert angesetzt und können günstiger erworben werden. Eine Maklergebühr entfällt bei diesen Immobilien meistens.

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