Baufinanzierung in Augsburg

In Augsburg zahlen Käufer 3,5 % Grunderwerbsteuer, den niedrigsten Satz aller Bundesländer. Das drückt die Nebenkosten spürbar. Der Gutachterausschuss der Stadt hat in seinem Immobilienmarktbericht 2025 insgesamt 3.475 notarielle Kaufurkunden in der Kaufpreissammlung geführt, ausgewertet wurden davon 2.128 Verträge.

Als Anhalt für das Preisniveau dienen Angebotspreise. Nach immoportal.com werden Eigentumswohnungen in Augsburg im Schnitt für 4.322 € je Quadratmeter angeboten, Häuser für 4.640 € (Stand 1. November 2026). Gegenüber 2025 blieben die Wohnungspreise damit praktisch gleich, die Hauspreise gaben um 1,5 % nach.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in Augsburg?

Für Steuer, Notar und Makler sollten Sie gut 9 % des Kaufpreises einplanen, ohne Makler etwa 5,5 %. Bei einer Wohnung für 400.000 € sind das mit Makler rund 36.000 €. Ihr Eigenkapital muss diese Summe tragen können, sonst wächst die Darlehenssumme und mit ihr der Zins.

Zwischen den Stadtteilen liegen laut immoportal.com einige hundert Euro: Auf die Innenstadt (4.786 €) und das Antonsviertel (4.841 €) folgen Lechhausen mit 4.144 € und Oberhausen mit 4.041 € je Quadratmeter (Angebotspreise, Stand 1. November 2026). Was für Sie machbar ist, ermittelt der Budgetrechner.

Geht eine Baufinanzierung in Augsburg mit wenig Eigenkapital?

Es ist möglich, wird aber teurer. Wer wenig einbringt, braucht ein höheres Darlehen, und das Risiko der Bank wächst. Sie gleicht es meist mit einem Zinsaufschlag aus. Zahlen Sie die Nebenkosten möglichst aus eigener Tasche. Wer ohne Eigenkapital kauft, braucht ein stabiles Einkommen und eine einwandfreie Bonität.

Wie viel Spielraum Sie haben, hängt von Ihrem Einkommen, dem Objekt und der Dauer der Zinsbindung ab. In unserer Anleitung zum Ablauf einer Baufinanzierung sehen Sie alle Stationen bis zum Notartermin.

Wie bekomme ich ein städtisches Baugrundstück in Augsburg?

Die Stadt Augsburg verkauft eigene Baugrundstücke, zuletzt im Baugebiet Westlich der Wernhüterstraße in Lechhausen-Ost (Stand der Stadtseite: 24. September 2026). Im ersten Bauabschnitt (Bebauungsplan Nr. 671) sind es 16 Grundstücke: zehn für Einfamilienhäuser mit 375 bis 446 Quadratmetern, sechs für Doppelhaushälften mit 331 bis 351 Quadratmetern. Laut Stadt (Stand 24. September 2026) beträgt der Kaufpreis 697,85 € je Quadratmeter beim Einfamilienhaus und 752,85 € bei der Doppelhaushälfte. Dazu kommt ein Erschließungsaufwand von 157,15 € je Quadratmeter, insgesamt rund 52.100 € bis 70.100 €.

Die Plätze werden nach dem Eingang der Online-Bewerbung vergeben, Einkommensgrenzen gibt es nicht. Der Bewerbung ist eine unverbindliche Finanzierungszusage beizufügen. Wer kauft, muss binnen drei Jahren nach der Beurkundung bezugsfertig bauen und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher errichten. Beides gehört in die Kalkulation, damit Grundstück, Haus und Anlage durchfinanziert sind. Welche Grundstücke noch frei sind, zeigt die Übersicht der Stadt.

Welche Förderung gibt es in Augsburg für Käufer?

Die Landesförderbank in Bayern ist die BayernLabo. Sie bietet das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm an, ein Darlehen mit verbilligtem Zins für selbst genutztes Wohneigentum, das auch den Kauf bestehender Häuser und Wohnungen umfasst. Seit dem 29. April 2026 kommt ein Kinderzuschuss von 5.000 € je Kind hinzu.

Beantragen Sie die Förderung nicht bei der Hausbank, sondern bei der Bewilligungsstelle der Stadt Augsburg, online über den Förderlotsen der BayernLabo. Der Antrag gehört vor den Kaufvertrag. Die Mittel sind begrenzt, planen Sie also früh.

Dazu kommt das KfW-Programm Jung kauft Alt (308) für Immobilien mit Sanierungsbedarf: seit dem 3. August 2026 bis zu 140.000 € bei einem Kind, 160.000 € bei zwei und 180.000 € ab drei Kindern. Einen Freibetrag oder eine Erstattung bei der Grunderwerbsteuer gibt es in Bayern nicht, dafür ist der Satz bundesweit der niedrigste. Die Bundesprogramme im Überblick finden Sie bei der KfW-Förderung.

Wie läuft Ihre Baufinanzierung in Augsburg mit uns ab?

Sie senden uns Ihre Eckdaten und erhalten binnen eines Tages einen Gesprächstermin. Wir stellen die Angebote von mehr als 450 Banken gegenüber und schauen, ob Förderdarlehen die Finanzierung ergänzen können. Die Unterlagen bereiten wir mit Ihnen vor und reichen sie ein.

1. Sie schicken uns Objektdaten, Kaufpreis, Einkommen und Eigenkapital.
2. Innerhalb von 24 Stunden bekommen Sie von uns einen Termin, gern per Video.
3. Wir vergleichen über 450 Banken und prüfen, ob KfW- oder BayernLabo-Mittel passen.
4. Die Unterlagen reichen wir gemeinsam mit Ihnen bei der ausgewählten Bank ein.
5. Nach der Zusage unterschreiben Sie den Darlehensvertrag und gehen zum Notar.

Mit vollständigen Unterlagen dauert es meist ein bis drei Wochen bis zur Zusage. Mit einem Förderdarlehen vergeht mehr Zeit.

Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Augsburg

Gibt es in Augsburg einen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer?

Nein. Bayern erhebt 3,5 % und hat damit den niedrigsten Satz der Länder. Ein Freibetrag oder eine Erstattung für selbst nutzende Käufer ist nicht vorgesehen. Befreit sind nur die bundesweit geregelten Fälle, etwa Erwerbe zwischen Ehegatten oder in gerader Linie.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Augsburg?

Zu 3,5 % Grunderwerbsteuer addieren sich rund 2 % für Notar und Grundbuch, und mit Makler meist bis zu 3,57 %. Das ergibt etwa 5,5 % ohne und gut 9 % mit Makler.

Wie bewerbe ich mich auf ein städtisches Baugrundstück in Augsburg?

Über das Online-Formular der Stadt, andere Wege gibt es nicht. Maßgeblich ist der Eingang Ihrer Bewerbung. Legen Sie eine unverbindliche Finanzierungszusage bei, die wir Ihnen vorab besorgen können. Pro Person wird höchstens ein Grundstück vergeben.

Hängt der Bauzins vom Standort Augsburg ab?

Nein. Maßgeblich sind Beleihungsauslauf, Zinsbindung und Bonität. Ob Ihr Haus in Augsburg oder im Landkreis steht, spielt für den Zins keine Rolle.

Was kostet die Beratung bei Baufin Experten?

Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Die Bank, bei der Ihr Darlehen zustande kommt, zahlt uns eine Provision. Von Ihnen verlangen wir nichts und zeigen Ihnen dennoch Angebote von über 450 Banken.