Baufinanzierung in Aschaffenburg

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Michael Rauch

Ihr Experte für Baufinanzierungen in Aschaffenburg

„Eine Baufinanzierung ist wie Radfahren; um schnell ans Ziel zu kommen, ist nicht die Geschwindigkeit entscheidend, sondern der richtige Weg dahin!"

Michael Rauch - Experte für Baufinanzierung

Michael Rauch

Finanzberatung Rauch, selbstständiger Partner

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Sonnenleite 17, 97737 Gemünden a. Main

Experte für Baufinanzierung in:

Main-Spessart-Kreis - Aschaffenburg

Das sagen unsere Kunden in Aschaffenburg

M. Singer/T.
Herold, Lohr a. Main
Wir sind superzufrieden mit unserer Baufinanzierung über unseren Berater Michael Rauch. Wir haben eine top Beratung bekommen, bei der alle unsere Fragen beantwortet wurden. Die Beantragung war einfach und die restliche Abwicklung der Finanzierung ging wirklich zügig. Wir würden es jederzeit wieder genauso machen! Sehr zu empfehlen!
C. und I. Hartmann
Gemünden a. Main
Herr Rauch macht eine sehr kompetente und persönliche Beratung. Wir waren sehr zufrieden, die Auszahlung des Darlehens erfolgte schnell und Herr Rauch hat sich um alles gekümmert.
S. und K. Urganci
Aschaffenburg
Von Herrn Rauch wurden wir immer schnell und ehrlich beraten, egal ob es um unsere Finanzierung oder Versicherungen ging! Kann ich jedem weiter empfehlen.

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Finanzierungsbeispiel

Top - Angebote:

3,11 %

Sollzins p.a

2 % anfängliche Tilgung

10 Jahre Sollzinsbindung

1.064,58 € monatliche Rate

Das Finanzierungsbeispiel ist für eine Immobilie mit Kaufpreis/Herstellungskosten von 400.000 Euro. Der Beleihungswert ist mit 70% angenommen.

Sollzinsbindung

Sollzins p.a

mtl. Rate

5 Jahre

3,03 %

1.047,92 €

10 Jahre

3,11 %

1.064,58 €

15 Jahre

3,25 %

1.093,75 €

20 Jahre

3,47%

1.139,58 €

25 Jahre

3,61 %

1.168,75€

30 Jahre

3,66 %

1.179,17 €

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Immobilien- und Baufinanzierung in Aschaffenburg

Main-Spessart ist bekannt für den Naturpark Spessart. Generell ist die Umgebung um Aschaffenburg und Main-Spessart sehr ländlich geprägt. Zahlreiche Wälder und Grünflächen sorgen für viel Ruhe und Erholung in dieser Region. Die größte Stadt im Umkreis hat gerade mal 15.000 Einwohner, nur Aschaffenburg selbst ist etwas größer. Die ländlich geprägte Region wird aufgrund ihrer Idylle zu einem immer beliebteren Wohnort.

Zinsen vergleichen kann jeder, wir können mehr

Der Zinssatz ist wichtig – aber nur ein Bestandteil von vielen. Die Finanzierung für Hausbau oder Immobilienkauf muss individuell zu Ihrer derzeitigen (finanziellen) Situation passen, aber auch Ihre Wünsche und Vorstellungen für die Zukunft widerspiegeln. Das wichtigste bei der Baufinanzierung ist, dass sie dauerhaft funktioniert.

Wie hoch darf jetzt und in Zukunft die monatliche Belastung sein?

Wie lange wünschen Sie Zinssicherheit?

Gibt es staatliche Zuschüsse oder Förderprogramme?

Existieren Vermögenswerte, die als Eigenkapital oder Sicherheit gelten?

Ist Flexibilität für Sie wichtig in Form von Aussetzung, Sonderzahlungen oder Tilgungsänderungen?

Diese Fragen und viele weitere gehören zu einer umfassenden Finanzierungsberatung immer dazu. Unser Baufin-Experte für Aschaffenburg und dem Main-Spessart-Kreis informiert Sie umfassend über alle Aspekte und hilft Ihnen bei dieser gewichtigen Entscheidung in Ihrer Region und überregional.

Wohnungsmarkt und Immobilienpreise in Aschaffenburg

Trotz der sehr ländlichen Prägung in Aschaffenburg und Main-Spessart sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren bis auf wenige Ausnahmen ein ganzes Stück nach oben gegangen. Main-Spessart ist der Landkreis mit der zweitniedrigster Arbeitslosenquote in ganz Bayern. Das liegt daran, dass sich in dieser Gegend viele Großunternehmen ansiedeln. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stark und der Wohnungsmarkt in Aschaffenburg stark eingeengt. Selbst in meinem 2000 Einwohnerdorf muss man oft mehrere Jahre warten, bis man einen Bauplatz erhalten kann.

Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung

Selbst bauen oder eine schlüsselfertige Immobilie in Aschaffenburg und dem Main-Spessart-Kreis kaufen? Diese Frage stellen sich viele Menschen auf ihrem Weg ins Eigenheim. Für die Baufinanzierung ist es natürlich ein Unterschied, ob Sie selbst bauen oder eine fertige Immobilie finanzieren. Für die Bank stellt das Baudarlehen ein anders zu bewertendes Risiko dar, als eine existierende Immobilie. Die Nebenkosten unterscheiden sich ebenfalls deutlich.

Anschlussfinanzierung und Modernisierungskredit

Sie besitzen bereits eine Immobilie und ihre bisherige Zinsbindung läuft aus? Dann bietet das aktuelle Marktumfeld mit niedrigen Zinsen die besten Möglichkeiten, die alte Baufinanzierung abzulösen und durch eine preiswertere zu ersetzen. Mit einem Forward-Darlehen können Sie bereits jetzt die Anschlussfinanzierung sichern, selbst wenn Ihre aktuelle Zinsbindung noch bis zu fünf Jahren beträgt. Einen Umbau oder eine Modernisierung zu finanzieren, ist oftmals leichter und mit einem besseren Zinssatz möglich. Insbesondere dann, wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung bereits (zu einem Teil) abbezahlt ist. Die Bank hat dadurch eine höhere Sicherheit und Sie eine bessere Bonität. Dennoch lohnt sich auch bei einem Modernisierungskredit der Vergleich verschiedener Anbieter.

Hinweis

Einige Banken berücksichtigen nicht den tatsächlichen Haushaltsplan, sondern berechnen pauschale Kosten. Für den Kreditnehmer können sich diese Berechnungen negativ auf seine Zahlungsfähigkeit auswirken. So setzen einige Banken 700 Euro Lebenshaltungskosten pro Person, 200 Euro für jedes Fahrzeug und drei Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Nebenkosten an

Aktuelle Immobilien und Immobilienpreise in der Region

Aktuelle zum Verkauf stehende Wohnungen oder Häuser finden Sie auf den bekannten Portalen wie Immowelt, ImmoScout und Co. Zusätzlich können Sie auch Immobilien aus einer Zwangsversteigerung heraus kaufen. Diese Immobilien sind meistens mit dem Verkehrswert angesetzt und können günstiger erworben werden. Eine Maklergebühr entfällt bei diesen Immobilien meistens.

Michael Rauch

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