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20. Juli 2026
Sie teilen uns Ihr Vorhaben und Ihre Eckdaten mit
Wir vereinbaren einen Beratungstermin (innerhalb von 24 Stunden)
Sie erhalten ein individuelles Finanzierungsangebot (aus über 450 Banken)
Wir reichen gemeinsam alle relevanten Unterlagen und Nachweise ein
Ihre Finanzierung kann unterschrieben werden
Das Programm 296 ist Teil der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Es unterstützt den Bau und den Ersterwerb von Wohngebäuden, die besonders klimafreundlich und flächeneffizient geplant sind, mit einem zinsverbilligten Kredit. Als Erstkauf gilt ein Kauf bis zu einem Jahr nach Fertigstellung.
Das Besondere: Die Zinsverbilligung stammt aus Bundesmitteln, weshalb der effektive Jahreszins deutlich unter dem Marktniveau liegt. Genau deshalb ist das Programm für Neubauvorhaben so interessant, sofern Ihr Gebäude die Anforderungen erfüllt.
Hier entsteht das häufigste Missverständnis. „Niedrigpreissegment" meint nicht, dass Ihre Immobilie besonders billig sein muss oder einen bestimmten Kaufpreis unterschreiten darf. Gemeint ist etwas anderes: Das Gebäude muss bestimmte Grenzwerte für gebäudebezogene Kosten im Lebenszyklus einhalten und flächeneffizient geplant sein. Es geht also um sparsames, ressourcenschonendes Bauen, nicht um einen niedrigen Verkaufspreis. Ob Ihr Vorhaben diese Grenzwerte einhält, berechnet der Energieeffizienz-Experte für Ihr konkretes Gebäude.
Der Zins orientiert sich am Kapitalmarkt, wird aus Bundesmitteln verbilligt und laufend angepasst. Verbindlich ist der Zins am Tag der Zusage, er gilt dann für die gesamte Zinsbindung.
Stand Juli 2026 liegt der effektive Jahreszins ab 0,01 Prozent bei kurzer Laufzeit. Mit längerer Laufzeit steigt er moderat an, bleibt aber weiterhin niedrig. Zur Einordnung: Das ist ein sogenannter Signalzins, der deutlich unter einem normalen Bankdarlehen und auch unter dem KfW-Wohneigentumsprogramm (124) liegt.
Merkmal |
Konditionen |
Kreditbetrag |
bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit, Auszahlung 100 Prozent |
Effektiver Jahreszins |
ab 0,01 Prozent (kurze Laufzeit), bei längeren Laufzeiten moderat höher |
Laufzeit |
bis zu 35 Jahre |
Zinsbindung |
bis zu 10 Jahre |
Tilgungsfreie Anlaufzeit |
1 bis 5 Jahre |
Darlehensart |
Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen |
Zum Kapitalabruf: Sie rufen den Kredit in einer Summe oder in Teilbeträgen innerhalb von 12 Monaten nach Zusage ab, eine Verlängerung um bis zu 24 Monate ist möglich. Ab dem 13. Monat fällt eine Bereitstellungsprovision von 0,15 Prozent pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Betrag an. Sondertilgungen oder Teilrückzahlungen sind nicht möglich. Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist gegen Vorfälligkeitsentschädigung möglich.
Anders als beim Programm 124 besteht beim 296er kein Rechtsanspruch auf die Förderung. Sie steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. Das bedeutet praktisch: Das Programm kann ausgeschöpft sein. Wer die günstigen Konditionen nutzen will, sollte deshalb nicht zu lange warten und die Finanzierung früh aufsetzen.
Beim 296er sind zwei Dinge entscheidend: die frühzeitige Einbindung eines Fachexperten und das richtige Timing.
Aktueller Hinweis: Die Unterlage für die Bestätigung nach Durchführung ist laut KfW derzeit noch nicht final verfügbar. Ihre Expertin oder Ihr Experte für Energieeffizienz stellt sie aus, sobald sie bereitsteht. Für den Antrag selbst ist das kein Hindernis, Sie sollten es aber einplanen.
Zur Ausnahme mit aufschiebender Bedingung: Haben Sie im Vertrag eine aufschiebende Bedingung vereinbart, dürfen Sie den Kaufvertrag bereits vor Antragstellung abschließen. Den Kaufpreis zahlen beziehungsweise mit dem Bau beginnen dürfen Sie jedoch erst nach der Antragstellung. Eine nachträgliche Aufnahme dieser Bedingung ist nicht zulässig.
Innerhalb desselben Gebäudes ist eine Kombination möglich, wenn mehrere Wohneinheiten vorhanden sind. Einzelne Wohneinheiten, die nicht über das 296er laufen, können unter bestimmten Voraussetzungen über „Klimafreundlicher Neubau" (297, 298) oder „Wohneigentum für Familien" (300) gefördert werden. Für dieselbe Wohneinheit ist eine Doppelförderung dagegen ausgeschlossen. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, klären wir gemeinsam.
Unsere Experten beraten Sie gerne rund um die Immobilienfinanzierung und die KfW-Förderung. Gemeinsam finden wir heraus, ob und welche Förderprogramme sich für Sie lohnen und wie Sie sich Ihr Traum vom Eigenheim zinsgünstig erfüllen.
Kurz gesagt: für alle, die ohnehin klimafreundlich und flächeneffizient neu bauen oder einen entsprechenden Neubau erstkaufen. Wenn Ihr Vorhaben die technischen Anforderungen erfüllt, ist der Zinsvorteil erheblich und über die Laufzeit bares Geld wert. Für ein Vorhaben, das die Effizienz- und Kostengrenzwerte nicht erreicht, ist das Programm dagegen nicht der richtige Weg. Genau deshalb lohnt es sich, die Förderfähigkeit früh mit einem Energieeffizienz-Experten und uns zusammen zu prüfen, bevor Sie planen und Verträge schließen.
Das Programm 296 bietet einen der niedrigsten Förderzinsen am Markt, verlangt dafür aber ein Gebäude, das hohe Effizienz- und Kostenstandards einhält. Wer neu baut und diese Standards ohnehin anstrebt, sollte das Programm unbedingt prüfen. Wichtig sind die frühe Einbindung eines Energieeffizienz-Experten, das richtige Timing beim Antrag und die Tatsache, dass die Mittel begrenzt sind. Wir prüfen mit Ihnen, ob Ihr Vorhaben förderfähig ist, und bauen den Kredit sauber in Ihre Gesamtfinanzierung ein.
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Ich kann Björn uneingeschränkt weiter empfehlen, da man auch als „Amateur“ bei solch manchmal sehr schweren Themen, gut gelaunt und zuversichtlich das Büro verlassen kann. Danke 🙏😊“
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Wir schätzen es sehr, dass bei Frau Häuser wirklich der Kunde im Vordergrund steht und sie konsequent im Interesse des Kunden handelt. Das ist heute leider nicht mehr selbstverständlich. Ihre fachliche Kompetenz, ihre Freundlichkeit und ihre ehrliche Beratung haben bei uns einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Auch wenn es letztlich zu keinem Abschluss kam, würden wir jederzeit wieder auf Frau Häuser zukommen und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Wer eine seriöse, faire und kundenorientierte Beratung sucht, ist bei ihr genau richtig.“
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„Wir hatten mit Frau Häuser ein sehr nettes und informatives Finanzierungsgespräch. Während eines Video Calls konnten wir alle offenen Fragen klären und die benötigten Daten wurden direkt in das System übertragen. Die anschließenden Finanzierungsvorschläge wurden sehr transparent mit uns ohne Zeitdruck erörtert.
Wir haben uns rundum gut beraten gefühlt. 👍👍👍“
Susanne Knofe
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Expertin für Baufinanzierung
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Stand: 12.05.21
3,70 %
Sollzins p.a
2 % anfängliche Tilgung
1.187,50 € monatliche Rate
Das Finanzierungsbeispiel ist für eine Immobilie mit Kaufpreis/Herstellungskosten von 400.000 Euro. Der Beleihungswert ist mit 70 % angenommen.
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