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„Eine Immobilien- oder Baufinanzierung ist eine wichtige Entscheidung. Die oftmals größte Investition des Lebens! Es geht dabei um mehr als nur den Zins – es geht um Ihre Zukunft!"

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Das sagen unsere Kunden in Gelsenkirchen

Ulf Kaiser
Gelsenkirchen
Ich wurde von den Baufin-Experten super beraten, vielen Dank!
Mona Kraus
Gelsenkirchen
Vielen Dank für die schnell und kompetente Beratung!
Phillip Vogt
Gelsenkirchen
Endlich ein eigenes Eigenheim, Danke geht raus an die Baufin-Experten!

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10 Jahre Sollzinsbindung

1.081,25 € monatliche Rate

Das Finanzierungsbeispiel ist für eine Immobilie mit Kaufpreis/Herstellungskosten von 400.000 Euro. Der Beleihungswert ist mit 70% angenommen.

Sollzinsbindung

Sollzins p.a

mtl. Rate

5 Jahre

3,17 %

1.0777,08 €

10 Jahre

3,19 %

1.081,25 €

15 Jahre

3,47 %

1.139,58 €

20 Jahre

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25 Jahre

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30 Jahre

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1.210,42 €

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Immobilien- und Baufinanzierung in Gelsenkirchen

Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die sportbegeisterte Stadt ist deutschlandweit und darüber hinaus vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt. Die Stadt hat eine beachtliche Vielfalt an Park- und Grünanlagen zu bieten, die in einer hoch verdichteten Industriestadt nicht erwartet wird. Ein Viertel der Stadt steht unter Landschafts- oder Naturschutz. Durch die Stadt fließt der Fluss Emscher und der Rhein-Herne-Kanal. In Gelsenkirchen wird viel über die Wirtschaft und Industrie geforscht. Die Stadt hat keine Universität, dafür aber die Westfälische Hochschule als Fachhochschule. Der Wissenschaftspark Gelsenkirchen ist eine Sehenswürdigkeit geworden, dort forscht man nicht nur, sondern lädt auch zu Ausstellungen ein.

Zinsen vergleichen kann jeder, wir können mehr

Der Zinssatz ist wichtig – aber nur ein Bestandteil von vielen. Die Finanzierung für Hausbau oder Immobilienkauf muss individuell zu Ihrer derzeitigen (finanziellen) Situation passen, aber auch Ihre Wünsche und Vorstellungen für die Zukunft widerspiegeln. Das wichtigste bei der Baufinanzierung ist, dass sie dauerhaft funktioniert.

Wie hoch darf jetzt und in Zukunft die monatliche Belastung sein?

Wie lange wünschen Sie Zinssicherheit?

Gibt es staatliche Zuschüsse oder Förderprogramme?

Existieren Vermögenswerte, die als Eigenkapital oder Sicherheit gelten?

Ist Flexibilität für Sie wichtig in Form von Aussetzung, Sonderzahlungen oder Tilgungsänderungen?

Diese Fragen und viele weitere gehören zu einer umfassenden Finanzierungsberatung immer dazu. Unser Baufin-Experte für Gelsenkirchen informiert Sie umfassend über alle Aspekte und hilft Ihnen bei dieser gewichtigen Entscheidung in Ihrer Region und überregional.

Wohnungsmarkt und Immobilienpreise in Gelsenkirchen

Gelsenkirchen liegt in einer strukturschwachen Region. Die Bevölkerung nimmt ab, die Arbeitslosenquote ist hoch und die Kaufkraft niedrig. Experten prognostizieren bis 2030 gar einen Werteverlust bei Immobilien (minus 1,9 Prozent) sowie sinkende Renditen. Ein Kauf sollte folglich gut geplant und überlegt sein. Was dafür spricht, sind die niedrigen Kaufpreise und die gewerbliche Entwicklung in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Immobilien mit einer guten Verkehrsanbindung an die “Boom-Towns” werden auch in Zukunft nachgefragt sein. Wenn also Ausstattung und Lage der Immobilie passen, lohnt sich die Investition, zum Beispiel als persönliche Altersvorsorge.

Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung

Selbst bauen oder eine schlüsselfertige Immobilie in Gelsenkirchen kaufen? Diese Frage stellen sich viele Menschen auf ihrem Weg ins Eigenheim. Für die Baufinanzierung ist es natürlich ein Unterschied, ob Sie selbst bauen oder eine fertige Immobilie finanzieren. Für die Bank stellt das Baudarlehen ein anders zu bewertendes Risiko dar, als eine existierende Immobilie. Die Nebenkosten unterscheiden sich ebenfalls deutlich.

Anschlussfinanzierung und Modernisierungskredit

Sie besitzen bereits eine Immobilie und ihre bisherige Zinsbindung läuft aus? Dann bietet das aktuelle Marktumfeld mit niedrigen Zinsen die besten Möglichkeiten, die alte Baufinanzierung abzulösen und durch eine preiswertere zu ersetzen. Mit einem Forward-Darlehen können Sie bereits jetzt die Anschlussfinanzierung sichern, selbst wenn Ihre aktuelle Zinsbindung noch bis zu fünf Jahren beträgt. Einen Umbau oder eine Modernisierung zu finanzieren, ist oftmals leichter und mit einem besseren Zinssatz möglich. Insbesondere dann, wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung bereits (zu einem Teil) abbezahlt ist. Die Bank hat dadurch eine höhere Sicherheit und Sie eine bessere Bonität. Dennoch lohnt sich auch bei einem Modernisierungskredit der Vergleich verschiedener Anbieter.

Hinweis

Einige Banken berücksichtigen nicht den tatsächlichen Haushaltsplan, sondern berechnen pauschale Kosten. Für den Kreditnehmer können sich diese Berechnungen negativ auf seine Zahlungsfähigkeit auswirken. So setzen einige Banken 700 Euro Lebenshaltungskosten pro Person, 200 Euro für jedes Fahrzeug und drei Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Nebenkosten an

Aktuelle Immobilien und Immobilienpreise in der Region

Aktuelle zum Verkauf stehende Wohnungen oder Häuser finden Sie auf den bekannten Portalen wie Immowelt, ImmoScout und Co. Zusätzlich können Sie auch Immobilien aus einer Zwangsversteigerung heraus kaufen. Diese Immobilien sind meistens mit dem Verkehrswert angesetzt und können günstiger erworben werden. Eine Maklergebühr entfällt bei diesen Immobilien meistens.

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