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Baufinanzierung in Hamburg

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Sebastian Limberg

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Baufinanzierung Hamburg | Sebastian Limberg
„Vorsicht ist gut, sicher zu finanzieren ist besser.“
Sebastian Limberg - Experte für Baufinanzierung
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Das sagen unsere Kunden in Hamburg

  • Sophie N.
    Hamburg
    Sehr gute und unkomplizierte Beratung.
  • M. Stegel
    Unbekannt
    Ich kann Herr Limberg nur empfehlen!
  • Kilian
    Hamburg
    Ich würde ihn immer wieder empfehlen!

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Finanzierungsbeispiel
Top - Angebote:
3,63 %
Sollzins p.a

2 % anfängliche Tilgung

10 Jahre Sollzinsbindung

1.172,92 € monatliche Rate

Das Finanzierungsbeispiel ist für eine Immobilie mit Kaufpreis/Herstellungskosten von 400.000 Euro. Der Beleihungswert ist mit 70% angenommen.
Sollzinsbindung
Sollzins p.a
mtl. Rate
5 Jahre
3,90 %
1.229,17 €
10 Jahre
3,63 %
1.172,92 €
15 Jahre
3,84 %
1.216,67 €
20 Jahre
3,92 %
1.233,33 €
25 Jahre
3,91 %
1.231,25 €
30 Jahre
4,17 %
1.285,42 €
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Immobilien- und Baufinanzierung in Hamburg

Die norddeutsche Hafenstadt Hamburg ist über die Elbe mit der Nordsee zusammen verbunden. Besonders macht die Stadt die unzähligen Kanäle, die durch sie durchfließen. Auf einer Fläche von rund 755 km² leben laut Stand von 2019 1,84 Millionen Menschen. Ein beliebter Wohnort ist Hamburg aufgrund der großen Park- und Grünflächen und der Verbindung zur Altstadt über den Jungfernstieg.

Zinsen vergleichen kann jeder, wir können mehr

Der Zinssatz ist wichtig – aber nur ein Bestandteil von vielen. Die Finanzierung für Hausbau oder Immobilienkauf muss individuell zu Ihrer derzeitigen (finanziellen) Situation passen, aber auch Ihre Wünsche und Vorstellungen für die Zukunft widerspiegeln. Das wichtigste bei der Baufinanzierung ist, dass sie dauerhaft funktioniert.
Wie hoch darf jetzt und in Zukunft die monatliche Belastung sein?
Wie lange wünschen Sie Zinssicherheit?
Gibt es staatliche Zuschüsse oder Förderprogramme?
Existieren Vermögenswerte, die als Eigenkapital oder Sicherheit gelten?
Ist Flexibilität für Sie wichtig in Form von Aussetzung, Sonderzahlungen oder Tilgungsänderungen?
Diese Fragen und viele weitere gehören zu einer umfassenden Finanzierungsberatung immer dazu. Unser Baufin-Experte für Hamburg und Umgebung informiert Sie umfassend über alle Aspekte und hilft Ihnen bei dieser gewichtigen Entscheidung in Ihrer Region und überregional.

Wohnungsmarkt und Immobilienpreise in Hamburg

Die Preise für eine Wohnung in Hamburg sind sehr unterschiedlich. Während der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bei 5.030 € liegt, erzielt die teuerste Wohnung einen Quadratmeterpreis von 11.062 €. Der billigste Kaufpreis hingegen liegt bei 2.377 €. Aktuell zahlt man in Hamburg pro Quadratmeter für eine Wohnung um die 4.550 €. Für Häuser hingegen nur 4.300 €.

Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung

Selbst bauen oder eine schlüsselfertige Immobilie in Hamburg und Umgebung kaufen? Diese Frage stellen sich viele Menschen auf ihrem Weg ins Eigenheim. Für die Baufinanzierung ist es natürlich ein Unterschied, ob Sie selbst bauen oder eine fertige Immobilie finanzieren. Für die Bank stellt das Baudarlehen ein anders zu bewertendes Risiko dar, als eine existierende Immobilie. Die Nebenkosten unterscheiden sich ebenfalls deutlich.

Anschlussfinanzierung und Modernisierungskredit

Sie besitzen bereits eine Immobilie und ihre bisherige Zinsbindung läuft aus? Dann bietet das aktuelle Marktumfeld mit niedrigen Zinsen die besten Möglichkeiten, die alte Baufinanzierung abzulösen und durch eine preiswertere zu ersetzen. Mit einem Forward-Darlehen können Sie bereits jetzt die Anschlussfinanzierung sichern, selbst wenn Ihre aktuelle Zinsbindung noch bis zu fünf Jahren beträgt. Einen Umbau oder eine Modernisierung zu finanzieren, ist oftmals leichter und mit einem besseren Zinssatz möglich. Insbesondere dann, wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung bereits (zu einem Teil) abbezahlt ist. Die Bank hat dadurch eine höhere Sicherheit und Sie eine bessere Bonität. Dennoch lohnt sich auch bei einem Modernisierungskredit der Vergleich verschiedener Anbieter.

Hinweis

Einige Banken berücksichtigen nicht den tatsächlichen Haushaltsplan, sondern berechnen pauschale Kosten. Für den Kreditnehmer können sich diese Berechnungen negativ auf seine Zahlungsfähigkeit auswirken. So setzen einige Banken 700 Euro Lebenshaltungskosten pro Person, 200 Euro für jedes Fahrzeug und drei Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Nebenkosten an

Aktuelle Immobilien und Immobilienpreise in der Region

Aktuelle zum Verkauf stehende Wohnungen oder Häuser finden Sie auf den bekannten Portalen wie Immowelt, ImmoScout und Co. Zusätzlich können Sie auch Immobilien aus einer Zwangsversteigerung heraus kaufen. Diese Immobilien sind meistens mit dem Verkehrswert angesetzt und können günstiger erworben werden. Eine Maklergebühr entfällt bei diesen Immobilien meistens.

Ihr persönliches Finanzierungsvorhaben

Sichern Sie sich eine günstige Baufinanzierung mit langfristiger Sicherheit. 

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