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Thomas Winkelmann

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„Die eigene Immobilie zu besitzen, gibt Freiheit und Sicherheit. Ebenso ist sie ein wichtiger Teil zur Vermögensbildung und eine gute Altersvorsorge!"

Thomas Winkelmann - Experte für Baufinanzierung

Thomas Winkelmann

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Finanzierungsbeispiel

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3,62 %

Sollzins p.a

2 % anfängliche Tilgung

10 Jahre Sollzinsbindung

1.170,84 € monatliche Rate

Das Finanzierungsbeispiel ist für eine Immobilie mit Kaufpreis/Herstellungskosten von 400.000 Euro. Der Beleihungswert ist mit 70% angenommen.

Sollzinsbindung

Sollzins p.a

mtl. Rate

5 Jahre

3,64 %

1.175,00 €

10 Jahre

3,62 %

1.170,84 €

15 Jahre

3,95 %

1.239,59 €

20 Jahre

4,1 %

1.270,84 €

25 Jahre

4,17 %

1.285,42 €

30 Jahre

4,24 %

1.300,00 €

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Immobilien- und Baufinanzierung in Lüneburg

Lüneburg ist eine Stadt, die sich in den letzten Jahren in vielen Bereichen positiv entwickelt hat. Obwohl Lüneburg nicht zu den größten Städten zählt, gewinnt die Stadt zunehmend an Attraktivität – besonders für Menschen, die das Leben in einer historischen Stadt mit guter Anbindung an Natur und Kultur suchen. Durch regionale Förderungen und gezielte Entwicklungsmaßnahmen hat sich der Wohnungsmarkt spürbar belebt. Wo früher Leerstand und ältere Immobilien vorherrschten, ist der Markt heute von Wachstum und Modernisierung geprägt. Die Einwohnerzahl von Lüneburg steigt kontinuierlich. Die Mischung aus historischer Altstadt, grünen Bereichen und einem vielfältigen Kulturangebot macht Lüneburg für viele Bewohner attraktiv. Zudem sorgt die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen in der Stadt für einen wachsenden Bedarf an bezahlbarem Wohnraum.

Zinsen vergleichen kann jeder, wir können mehr

Der Zinssatz ist wichtig – aber nur ein Bestandteil von vielen. Die Finanzierung für Hausbau oder Immobilienkauf muss individuell zu Ihrer derzeitigen (finanziellen) Situation passen, aber auch Ihre Wünsche und Vorstellungen für die Zukunft widerspiegeln. Das wichtigste bei der Baufinanzierung ist, dass sie dauerhaft funktioniert.

Wie hoch darf jetzt und in Zukunft die monatliche Belastung sein?

Wie lange wünschen Sie Zinssicherheit?

Gibt es staatliche Zuschüsse oder Förderprogramme?

Existieren Vermögenswerte, die als Eigenkapital oder Sicherheit gelten?

Ist Flexibilität für Sie wichtig in Form von Aussetzung, Sonderzahlungen oder Tilgungsänderungen?

Diese Fragen und viele weitere gehören zu einer umfassenden Finanzierungsberatung immer dazu. Unser Baufin-Experte für Lüneburg informiert Sie umfassend über alle Aspekte und hilft Ihnen bei dieser gewichtigen Entscheidung in Ihrer Region und überregional.

Wohnungsmarkt und Immobilienpreise in Lüneburg

Die Immobilienpreise in Lüneburg sind seit 2011 im Durchschnitt jährlich um rund 10 % gestiegen, die Mieten erhöhen sich im Schnitt um etwa 5 % pro Jahr. Die Kaufpreise für Neubauten liegen aktuell zwischen 4.000 und 5.000 € pro Quadratmeter, Bestandsimmobilien werden für 2.500 bis 4.000 € pro Quadratmeter gehandelt. Der Lüneburger Wohnungsmarkt zeigt derzeit eine zunehmende Anspannung. Besonders im preiswerten Segment ist die Nachfrage durch Modernisierungen und steigende Mieten deutlich gewachsen. Besonders gefragt sind preiswerte Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen, aber auch größere sowie barrierefreie Wohnungen sind stark nachgefragt.

Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung

Selbst bauen oder eine schlüsselfertige Immobilie in Lüneburg kaufen? Diese Frage stellen sich viele Menschen auf ihrem Weg ins Eigenheim. Für die Baufinanzierung ist es natürlich ein Unterschied, ob Sie selbst bauen oder eine fertige Immobilie finanzieren. Für die Bank stellt das Baudarlehen ein anders zu bewertendes Risiko dar, als eine existierende Immobilie. Die Nebenkosten unterscheiden sich ebenfalls deutlich.

Anschlussfinanzierung und Modernisierungskredit

Sie besitzen bereits eine Immobilie und ihre bisherige Zinsbindung läuft aus? Dann bietet das aktuelle Marktumfeld mit niedrigen Zinsen die besten Möglichkeiten, die alte Baufinanzierung abzulösen und durch eine preiswertere zu ersetzen. Mit einem Forward-Darlehen können Sie bereits jetzt die Anschlussfinanzierung sichern, selbst wenn Ihre aktuelle Zinsbindung noch bis zu fünf Jahren beträgt. Einen Umbau oder eine Modernisierung zu finanzieren, ist oftmals leichter und mit einem besseren Zinssatz möglich. Insbesondere dann, wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung bereits (zu einem Teil) abbezahlt ist. Die Bank hat dadurch eine höhere Sicherheit und Sie eine bessere Bonität. Dennoch lohnt sich auch bei einem Modernisierungskredit der Vergleich verschiedener Anbieter.

Hinweis

Einige Banken berücksichtigen nicht den tatsächlichen Haushaltsplan, sondern berechnen pauschale Kosten. Für den Kreditnehmer können sich diese Berechnungen negativ auf seine Zahlungsfähigkeit auswirken. So setzen einige Banken 700 Euro Lebenshaltungskosten pro Person, 200 Euro für jedes Fahrzeug und drei Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Nebenkosten an

Aktuelle Immobilien und Immobilienpreise in der Region

Aktuelle zum Verkauf stehende Wohnungen oder Häuser finden Sie auf den bekannten Portalen wie Immowelt, ImmoScout und Co. Zusätzlich können Sie auch Immobilien aus einer Zwangsversteigerung heraus kaufen. Diese Immobilien sind meistens mit dem Verkehrswert angesetzt und können günstiger erworben werden. Eine Maklergebühr entfällt bei diesen Immobilien meistens.

Thomas Winkelmann

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