Eignet sich der Konsumentenkredit für Modernisierung / Renovierung?

Der Konsumentenkredit oder auch Privatkredit ist ein Darlehen, das an Privatpersonen vergeben wird. Es dient der Finanzierung von Konsumgütern oder Dienstleistungen. In den meisten Fällen unterliegt der Kredit keiner Zweckbindung. Somit lässt sich das Geld für die Immobilie einsetzen, muss aber nicht zwangsweise. Dieses Darlehen kann als klassischer Ratenkredit abgeschlossen werden. Viele Banken räumen ihren Kunden aber auch im Rahmen des Dispositionskredits (Konto überziehen) einen Konsumentenkredit ein.

Dieses Darlehen lässt sich für ein neues Auto genauso wie für das Haus nutzen. Das Geld kann der Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen, Renovierungsarbeiten, einer neuen Küche oder Badezimmer dienen. Im Vergleich zur Baufinanzierung ist die Laufzeit mit einem bis fünf Jahre kürzer. Zudem ist der Kreditrahmen geringer. Konsumentenkredite werden bis maximal 50.000 Euro empfohlen. Ab einem höheren Geldbedarf lohnt sich meist ein Baudarlehen.

Bei diesen Krediten handelt es sich häufig um endfällige Darlehen. Das bedeutet, die gesamte Kreditsumme wird während der Laufzeit getilgt und es bleibt keine Restschuld. Allerdings gibt es Ausnahmen.

Grundsätzlich eignet sich der Konsumentenkredit für eine Modernisierung oder Renovierung des Eigenheims. Denn mit dieser Form der Finanzierung lassen sich alle Maßnahmen umsetzen, da keine Zweckbindung vorgesehen ist. Dies hat aber auch einen Nachteil. Zweckgebundene Darlehen sind immer günstiger. Außerdem können insbesondere Modernisierungsarbeiten rund um die Immobilie gefördert sein. Wer einen Privatkredit dafür nutzt, erhält nicht nur keine KfW-Förderung. Die Zinsen sind auch teurer als bei einem Immobilienkredit. Ab einem Bedarf von 50.000 Euro empfiehlt sich daher ein Baudarlehen.

Der Konsumentenkredit ist zwar teurer, hat aber gegenüber der Baufinanzierung zwei erhebliche Vorteile: Da keine Zweckbindung vorliegt, kann das Geld auch für andere Maßnahmen genutzt werden. Zum Beispiel für die Ablösung bestehender Kredite oder einen Urlaub. Außerdem wirkt sich das Darlehen nicht auf die Grundschuld der Immobilie aus und das Antragsverfahren ist unkomplizierter. Als Sicherheit ist ein geregeltes Einkommen meist ausreichend.

Bei einer Baufinanzierung muss unter Umständen eine Grundschuld in das Grundbuch eingetragen werden. Dies verursacht Kosten beim Notar und dem Grundbuchamt.

Einige Banken bieten spezielle Modernisierungskredite an. Dabei handelt es sich um Privatkredite, die jedoch einer Zweckbindung unterliegen. Diese Finanzierungsformen sind preiswerter als Darlehen, die für alle Belangen genutzt werden können. Auch ist eine Absicherung über das Grundbuch in der Regel nicht erforderlich. Der maximale Finanzierungsrahmen liegt je nach Anbieter bei 50.000 Euro.

Ab 50.000 Euro lohnt sich eine Baufinanzierung für die Modernisierung oder Renovierung. Wer eine Bestandsimmobilie kauft und diese vor dem Einzug modernisieren möchte, kann diese Kosten bei der Immobilienfinanzierung berücksichtigen. Ansonsten eignet sich ein Baukredit vor allem für Immobilienbesitzer, deren Eigenheim bereits abbezahlt ist. Zu beachten ist jedoch, dass diese Finanzierungsform über eine Hypothek oder Grundschuld abgesichert wird. Und die Eintragung im Grundbuch kann mehrere Hundert Euro kosten.

Wer Modernisierungsmaßnahmen plant, kann bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau den Anspruch auf Fördermittel prüfen. Die KfW-Bank unterstützt verschiedene Maßnahmen wie energieeffizientes Sanieren, altersgerechtes Wohnen und den Einbruchschutz. Beispielsweise bietet die staatliche Förderbank für die Dämmung der Fassade oder des Dachs, den Einbau von Solarthermie- oder Photovoltaikanlagen und die Erneuerung von Fenstern zinsgünstige Kredite und Zuschüsse.

Neue Fenster, eine neue Küche oder eine Kernsanierung: Wer das Eigenheim komfortabler, energieeffizienter, moderner oder barrierearm umbauen möchte, muss unter Umständen viel Geld dafür aufbringen. Mit einem Konsumentenkredit, einem zweckgebundenen Modernisierungskredit oder einem Darlehen der KfW-Bank lassen sich diese Maßnahmen verwirklichen.

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